2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 47 m²
Rehefelder Straße -, 01127 Dresden, Pieschen-Süd

---ETW in zweiter Reihe, mit eigenem Gartenanteil und moderner Einbauküche--- Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung, gelegen in einem sanierten Altbau in ruhiger und begrünter Umgebung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus dem Vorderhaus und dem Hinterhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Diese Wohnung wurde -besonders und mit viel Liebe zum Detail- noch einmal im Jahre 2007 (nach der allgemeinen Sanierung 1995) modernisiert. Hervorzuheben wären dabei folgende Maßnahmen der Innensanierung, auf Kosten des Eigentümers: -neuer Fußboden in den Wohnräumen (Laminat Ahorn) -im Flur wurde ein Beleuchtungshimmel (Halogenspots) in der Decke eingebaut -komplett neues Baddesign und Einbau eines neuen Badfensters mitIsolierverglasung -Umbau des Abstellraumes mit neu vorhandenem WM-Anschluss, als sehr praktische Lösung 2010 folgten noch: -Aufarbeitung der Holzfenster -komplette Wohnung wurde fachmännisch weiß gestrichen -Einbau der großzügigen undmodernen Einbauküche Die jetzige Mieterin (seit 15.05.2014) dieser Wohnung, zahlt ihre Miete stets pünktlich und stellt somit ein verlässliches Mietverhältnis dar. Neben dem eigenen Gartenanteil, ist noch eine gemeinschaftliche Grünfläche vorhanden, welche mit einem Wäscheplatz ausgestattet ist. Im Kaufpreis enthalten ist Einbauküche und der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (30.142,64 Euro per 31.12.2017) in Höhe von 1.305,77 Euro. Rundum eine Wohnung zum -Wohl fühlen-. Überzeugen Sie sich selbst, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage, Frau Klaus / Partner von Waltmann Immobilien/ klaus@waltmann-immobilien.de

-ruhige Lage im Hinterhaus -moderne Einbauküche in sehr gutem Zustand (2010) -eigener Gartenanteil mit ca. 45m² -exklusives Bad mit Wanne und Fenster -praktischer Abstellraum mit Wm-Anschluss

Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen. Die erste urkundliche Erwähnung des sorbischen Dorfes Peschen (= Sandgegend) geht auf das Jahr 1292 zurück. Zum StadtteilPieschen gehört noch der Ortsteil Trachenberge sowie Teile der Leipziger Vorstadt. Überreste des als Gassendorf angelegten Ortes sind heute nur noch auf der Robert-Matzke-Straße und in Altpieschen zu sehen. Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertig gestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweise mit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen. Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Die Bürgerstraße und die Oschatzer Straße bilden ein beliebtes Einkaufsviertel. 1897 wurde Pieschen als eines der ersten Dörfer nach Dresden eingemeindet. Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Ein beliebtes Konzertetablissement mit Restaurant und Biergarten ist das Ball- und Brauhaus Watzke an der Elbe. In der Nähe befindlich: Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

BODENBELAG: Fliesen/Laminat BAD: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne KÜCHE: Wohnküche, Küche mit Fenster, Einbauküche WASCHEN: Anschluss im Abstellraum, Trocknen im Hof WEITERES: großer Garten, Terrasse, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller oder Bodenabteil, Mieteinnahmen/Jahr IST: 3600.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 3600.00 Die Mieterin zahlt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 300 Euro (EUR 6,31/m²) zuzüglich Betriebskosten 112,00 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt 211,00 Euro, darin enthalten 71,25 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.