5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 190 m²
63906 Erlenbach

BOGSCH Immobilien präsentiert Ihnen diese einmalig schöne 5-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Garten in Erlenbach - OT Streit. Hier von einer Wohnung zu sprechen, ist understatement pur. Schnell wird klar: Mit ihrem Haus-Charakter ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes! Dieser Eindruck stellt sich bereits mit dem Hineinfahren in das Wohngebiet ein. Feldrandlage, abgeschlossene Bautätigkeit, Ruhe, Fernblick… Ein gepflegtes Gebiet, welches ausschließlich für Wohnzwecke angelegt wurde. Ein Traum von einer Wohnung: Lassen Sie sich von der absolut ruhigen Feldrandlage, von der modernen hochwertigen Ausstattung und den lichtdurchfluteten Zimmern verführen und inspirieren. Die großzügig angelegte Wohnung einschließlich der überdachten Terrasse mit anschließendem Garten ist eine Klasse für sich. Spätestens an lauen Sommerabenden kommt Urlaubsflair auf, wenn die untergehende Abendsonne die Ausläufer des Spessarts in ein zauberhaftes Licht hüllt; Farben wie man sie nur aus dem Süden her kennt - traumhaft. Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung ist mit einer ansprechenden und modernen Küche ausgestattet und wird durch eine Tageslicht-Speisekammer komplettiert. Dank des durchdachten Grundrisses erreichen Sie separat weitere Wohnbereiche wie Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und den räumlich getrennten Gästebereich im Dachgeschoss. Die Böden in den Wohnbereichen wurden mit Marmor und wertigem Laminat ausgelegt; Feinsteinzeug-Fliesen kamen in den Feuchtbereichen und der Küche zum Einsatz. Die Garage einschließlich Rangierfläche befindet sich vor dem Hauseingang und wird mit 20.000,-- EUR ausgewiesen. Der Clou: Sie reisen mit Ihrem Fahrzeug an, öffnen die Einfahrt elektrisch und kommen trockenen Fußes in Ihren Wohnbereich! Zwei große Keller-Räume vervollständigen das Angebot. Dem Haupteingang sind nur zwei Wohneinheiten zugeordnet. Das verspricht Ruhe und Übersichtlichkeit. Mit diesem Angebot werden Menschen angesprochen, die einerseits ihren Lebensstil repräsentieren, andererseits nach einem verantwortungsvollen Arbeitsalltag Entspannung, Wohn-und Lebensqualität suchen. Überzeugen Sie sich selbst davon. Sie werden nicht enttäuscht!

+ 566,18m² Miteigentumsanteil an dem Grundstück + Wohnbereich mit Kachelofen und Einbauschränken + Moderne Einbauküche, Hochglanzfront in Weiß, mit allen erforderlichen Geräten von Bauknecht (Abstand- Verhandlungssache) + Speisekammer mit Tageslicht + Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer + Bad mit Wanne, Walk-In-Duschkabine - vermittelt Großzügigkeit, Doppelwaschtisch, hochwertige Badmöbel, Fenster, Sprossenheizkörper, Spiegelschrank + Gäste-WC + Extra Stellbereich für WM + Trockner im Keller oder Bad + Bodentiefe Fenster + Schiebetüren mit ISO-Verglasung + Rollläden überwiegend elektrisch + Terrassenzugang Schiebe-Türen + Terrasse – wettergeschützt + Echtholz-Treppe in Weiß + Galerie Gäste-Zimmer mit Bad im DG + Fenster Kunststoff weiß mit ISO-Verglasung 3 Jahre + Div. Einbauschränke und Regale + 2mal Keller-Räume mit Zugang zur Garage + Garage + Rangierfläche € 20.000,-- inkl. + Zentralheizung + Hochwertig + Neuwertig

Erlenbach am Main ist inzwischen mit gut 10.000 Einwohnern die größte Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Ihre Lage im Maintal, zwischen Spessart und Odenwald, ist ideal für den Weinbau. Auf den steilen Buntsandsteinhängen wachsen hervorragende Tropfen! Der Fränkische Rotwein- Wanderweg mitten durch die Weinberge ist ein einmaliges Erlebnis! Ebenso interessant ist die verkehrsmäßige Anbindung an den prosperierenden Wirtschaftsraum Rhein-Main. Der Flughafen Frankfurt ist in 50 Minuten erreichbar.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass BOGSCH Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail informiert, bzw. die Kontaktdaten erfasst für den weiteren reibungslosen Ablauf im Prozess. Wir verweisen ausdrücklich auf die Information zum Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über Immobilienscout24, sowie vor dem Versand des angefragten Exposees einschließlich aller relevanten Unterlagen. VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION: Dieses Angebot ist mit einer Maklerprovision ausgewiesen (siehe Exposé). Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma BOGSCH Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BOGSCH Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die für den Standort der Immobilie ortsübliche Provision/Maklercourtage an die BOGSCH Immobilien gegen Rechnung zu zahlen, sofern in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. GELDWÄSCHE: Nach dem Geldwäschegesetz § 1, 2 Abs.1, Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler der BOGSCH Immobilien verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Daher bringen Sie bitten zur Besichtigung eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den jeweiligen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. IHR ANSPRECHPARTNER: Rainer Bogsch – BOGSCH Immobilien Tel.: 06027/1249-604 Mobil: 0151/40304394 Mail: info@bogsch-immobilien.de Detailliertere Informationen, sowie die Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.