3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 118 m²
22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

* KfW 70 Effizienzhaus

* Moderne 3-4-Zimmer-Wohnungen

* großzügige Terrassen, Loggien & Dachterrassen in Südausrichtung

* Personenaufzug

* sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster

* Komforlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung über eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung

* solarunterstützte Gas-Brennwertheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt

* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

* Fußböden in den Wohnräumen mit Eiche Echtholzparkett

* Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial belegt

* moderne Waschbecken und WC-Anlagen

* Vollkeller

* elektrische Rollläden an allen Fenstern

* 3-fach verglaste Isolierfenster

* Hauptbäder mit Badewanne und bodenebener Dusche

* alle Wohnungen mit Gäste WC

* Tiefgarage mit 11 Einzelstellplätzen

* gemeinschaftlicher Garten mit Spielwiese und traumhaften Ausblick

* beide Penthouse-Wohnungen erhalten Schornsteine für den optionalen Einbau eines Kamins

Erdgeschoss

• Gäste-WC
• Garten
• barrierefrei
• Ausstattung: luxuriös
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Das hochwertige Neubauobjekt umfasst sieben großzügige Eigentumswohnungen sowie eine eigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen.
Das Objekt liegt in idyllischer Wohnlage von Hamburg - Lemsahl, direkt am Alsterlauf und beim Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental.
Es handelt sich um einen sehr ansprechenden und modernen Neubau, dieser gliedert sich mit seiner hellen Fassade in die vorhandene Bebauung ein und schließt das positive Straßenbild ab.

Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 1034,82 m² über drei Vollgeschosse. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil und zusätzlich gibt es einen gemeimschaftlichen Fahrradkeller.

5 Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind modern geschnittene 3-Zimmer Wohnungen. Mittelpunkt in jeder Wohnung ist der große und helle Wohn-Essbereich, mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Süd Terrasse oder Süd Loggia.
Alle Wohnungen sind standartmäßig mit einem modernen Vollbad mit bodenebener Dusche, einem Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihren quadratischen Schnitt und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiterer, gut geschnittener Raum bietet sich als Kinder/Gäste/Arbeitszimmer an. Alle Wohnungen sind durch den Personenaufzug barrierearm erreichbar.

Es gibt zwei verschiedene Aufteilungsvarianten der Küche:
Wohnung EG links & 1. OG links bieten eine moderne, offene Wohnküche integriert im Wohn-Essbereich, Wohnung EG rechts & 1. OG rechts bieten einen klassischen, geschlossenen Küchenbereich. Mittig im Erdgeschoss & 1. OG liegt eine Maisonette-Wohnung, hier ebenfalls mit modernem, offenen Küchenbereich und als Highlight im Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer Penthouse Einheiten mit moderner, offener Wohnküche integriert im Wohn-Essbereich und jeweils einem Zugang mit bodentiefen Fenstern zur großzügigen Süd-Loggia. Jede Einheit hat darüberhinaus eine großflächige Dachterrasse. Die Penthouse Einheiten verfügen des Weiteren über drei vollwertige Schlafzimmer, ein Vollbad mit bodenebener Dusche und über ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit bodenebener Dusche.

Im Hinterhof befindet sich für die Gemeinschaft ein eingewachsener Garten mit traumhaftem Ausblick ins grüne und auf den Dieckbargsgraben.

Mit den modernen und gelungenen Grundrissen bietet das schöne Neubauobjekt dem neuen Eigentümer in allen Wohneinheiten komfortables und zeitloses Wohnen sowie eine optimale Vermietbarkeit der Wohungen.

Die erwartete Sollmiete gesamt, liegt für das Objekt jährlich bei ca. 200.000 € NKM, gerne kümmern wir uns auch um die Vermietung.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 128,64 m², vermietbare Fläche: 118,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,81 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 15.00