2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.750 50 m²
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil
BADAUSSTATTUNG:
Einige Merkmale des Whirpools:
- verstellbare Massagedüsen für einzigartiges Massagegefühl
- Luftzuführungssystem für Hydrojets (für noch mehr Whirpoolerlebnis, stufenlos justierbar)
- Unterwasser Farblichttherapie LED Strahler
- Vor und nach dem Baden kann das Schlauchsystem aktiv von Innen gereinigt werden. Z.B. Einstellung zur Schlauchsystemdurchspülung in Armatur. = Schmutz und Seifenreste können sich an diesen Stellen im Schlauchsystem nicht ablagern. Das Schlauchsystem des Pools ist außerdem so angeordnet, das dieses nahezu vollständig leer läuft.
U.a. Waschtisch( Villeroy & Boch),
Villeroy & Boch Hänge WC, Villeroy & Boch WC Sitz mit Soft Closing und Quick Release Funktion sowie Villeroy & Boch Vorwandelement und Villeroy & Boch 2 Mengen Betätigungsplatte usw..
Die Decke im Bad ist mit LED Technologie ausgestattet. Designspots in geschliffener Kristallglasfassung (Stromersparnis bis zu 90%).
Ausstattung des Gebäudes:
-- unterkellertes, 2- geschossiges Wohnhaus --
-- Massivbauweise --
-- Stahlbetondecken --
-- Kunstofffenster mit Isolierverglasung --
Weiterhin sind Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag verbaut.
Das Treppengeländer ist aus Metall mit Kunststoffhandlauf, die Treppenhauswände sind mit Reibeputz belegt und gestrichen.
Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff mit Aluminiumfüllung und
Lichtausschnitt.
Hauseingangsüberdachung; Klingel mit Gegensprech- und Lichtfunktion.
Etagenwohnung
2. Geschoss
- Bad mit Fenster und Wanne
- Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
- Zustand: gehoben, gepflegt
- Ausstattung: luxuriös
- Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
- Anschlüsse: Kabelanschluss
- Haustiere erlaubt
DAS BESONDERE! NICHT 08/15!
DESIGNERWOHNUNG am Park mit See.
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Hiermit können Sie sich sehen lassen. Einziehen und fertig.
Hochwertige, moderne und nicht alltägliche Ausstattung.
BAD:
Ihr Wellnesstag zu Hause. Im Tageslichtbad ist u.a. eine hochwertige 2 Personen Whirpool- Wanne installiert. Bitte beachten Sie einige weitergehende Details unter dem Punkt "Ausstattung".
Hochwertige Design -Türdrücker Garnituren sowie einheitlich in der gesamten Wohnung ein hochglanzpolierter, moderner Feinsteinbodenbelag (Farbe anthrazit).
Großzügige Sitzküche mit ausreichend Platz auch für den amerikanischen Kühlschrank, durchdachte Steckdosen und wiederum Design LED Deckenspots (Stromersparnis bis zu 90%). Gleichfalls können Sie hier neben dem Geschirrspüler auch die Waschmaschine anschließen, was in den Häusern nach meiner Kenntnis mehrheitlich nicht möglich ist . Natürlich gibt es auch einen Waschkeller, Fahrradkeller.
Die Wohnung liegt im 2.OG, darüber ist der nicht ausgebaute Dachboden.
Hohe Wertsteigerung: von Sept. 2016 bis Sept. 2017 +7,5% p.a. ! (Quelle Immobilienscout)
ECKDATEN:
Grundfläche der Wohnung: ca. 50 m²,
Wohnfläche nach WoFIV: ca. 40 m²
+ Nutzfläche des eigenen, geräumigen Kellers ca. 12,44 m²
+ Nutzflächen der Anteile an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Waschkeller und Gartenflächen. Ein Balkon ist anbaufähig (lt. Bauamt Duisburg).
Den gemeinschaftlichen, großzügigen Gartenbereich nutzen Sie ,ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen - die nächste WM steht schon bald vor der Tür.
Die Garten- und Außenanlagenpflege wird extern durchgeführt, die Kosten hierfür sind im Hausgeld ebenfalls enthalten
= Nur genießen und keine Arbeit.
Im Hausgeld sind alle Nebenkosten sowie die Heizkosten, Verwaltergebühren, Müll, Versicherungsgebühren, Wasser, Rücklagenansparung,Gartenpflege usw. , außer Strom enthalten. Die Garage ist NICHT im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Eine Garage können Sie auf Wunsch zusätzlich erwerben. Dies ist jedoch optional und keine Pflicht.
Makleranfragen werden nicht benötigt.
Alle weiteren wichtigen Informationen zu dem Objekt erhalten Sie nach einem Besichtigungstermin bei näherem Interesse an dem Objekt. Die meisten Daten die sich aus diesen genannten Unterlagen ergeben sind bereits aus den Eckdaten des Objektes zu ersehen (wie Hausgeld in dem die Abgaben, Versicherungsbeträge usw. enthalten sind).
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Duisburger Süden, im
Stadtteil Huckingen am Park mit See. Golfplatz als weiteres Lageplus.
Unweit des Sees Alter Angerbach, des Duisburger Reiterverein 64 e.V., der Realschule,
des Reinhard-und-Max-Mannesmann-Gymnasium, des Bertolt-Brecht-
Berufskollegs sowie auch der Schule St. George's - The English International School Duisburg-Düsseldorf usw..
Die Naherholungsgebiete Biegerpark im Norden mit Biergarten usw. sowie die drei Seen im Osten Huckingens – der Remberger, der Großenbaumer und der Rahmersee – liegen direkt vor der Tür.
Sie können im Park Sport betreiben, spazieren gehen, etc. und die Nähe zur Natur genießen.
Einkaufs-/ Freitzeitmöglichkeiten, öffentlicher Personennahverkehr, sodass Sie auch ohne PKW mobil sein können, mehrere Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufskolleg, International School St. George`s usw.), Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zur A524, A59 und A40 sind Sie im Rhein-/ Ruhrgebiet gut
vernetzt.
Weiterhin schätzt man neben dem vielen Grün und den attraktiven Wasserlagen, den preisgekrönten Edeka-Center Angerbogen vor allem die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Airport Düsseldorf International ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Viel Grün, Wasser und ein eigener Golfplatz – das hat kaum eine andere Duisburger Wohnlage zu bieten.
