Haus zu vermieten €2.383 242 m²
55128 Mainz-Bretzenheim

Wohnen Sie großzügig: Das auf Neubauniveau modernisierte Bestandsgebäude mit zwei Doppelhaushälften befindet sich auf einem fast 900qm großen Gelände in Mainzer Bestlage. Hier wird die in optimaler Ost/Südlage gelegene sonnenlichtdurchflutete DHH angeboten, die hohen Wohnwert und Komfort bietet und den KfW-Standard 85 energetisch übertrifft. Insgesamt verbindet das Objekt einen marktunüblich hohen Wohnwert mit vergleichsweise geringen Nebenkosten.

Das Gebäude ist in den Dimensionen Wohnkomfort und Energieeffizienz/Umweltverträglichkeit optimiert -Fußböden Echtholzparkett, hochwertige großformatige Fliesen, italienischer Marmor u. Designerbodenbelag -wertiges Malervlies als Wand-/Deckenbekleidung -Barrierefreier Haus-, Garagen- und Terrassenzugang -überhoher, großzügiger Eingangsbereich -Nutzungsüberlassung einer modernen Komplett-Einbauküche u. a. mit großem Kühlschrank, zusätzlichem Gefrierschrank und Vorratsschrank (Nutzungsentgelt 100€/monatlich) -Gäste-WC im Erdgeschoss mit großem Waschbecken und bodentiefer Dusche u. Ganzglas Duschkabine -großes Bad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Designer Doppel-Waschbecken -drei Obergeschoss-Räume/OG-Bad, Räume u. Türen in Überhöhe -große, wind- und einsichtsgeschützte Dach-Terrasse im Obergeschoss (vor Schlafbereich) -Gas Brennwertheizung mit Solarunterstützung -zentrale Warmwasserversorgung, solarunterstützt -Gebäudehülle (Außenwände, Dach u. Kellerboden) voll wärmegedämmt -Wärmedämmverbundsystem in nicht entflammbarem Material -vollautomatische zentrale Pluggit-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Bypass -elektrische Rollläden, funkgesteuert (System Somfi/Simu) -Telekom Schnittstelle für alle Medien -schnelle Verkabelung mit zukunftssicheren CAT 7-Kabeln und zusätzlich Koaxial-Kabeln in allen Räumen -überbreite (5,00m) Garage mit sensorgesteuerter Beleuchtung mit Waschbecken und Durchgang zum Garten -Sektional-Garagentor elektrisch u. funkfernbedient -Stromanschluss für E-Mobilität -zwei zusätzliche PKW-Stellplätze in Normbreite vor der Garage -große Terrasse mit Beleuchtung/Elektroanschluss -Sicherheitsbeleuchtung mit sensorgesteuerten LED-Strahlern im hinteren Außenbereich -versickerungsgeeignetes Drain-Pflaster im Wege- und Terrassenbereich -zwei Untergeschossräume mit vollem Tageslicht und schnellen Datenanschlüssen (29qm+11qm) in besonderer Eignung für Home-Office, Hobby usw. -im UG Hauswirtschaftsraum und zwei zusätzliche (Vorrats-/Lager-)Räume sowie eine Abstellkammer

Grundstück und Gebäude in Ost-, Süd- Westausrichtung erfüllen in seltener Ausprägung die vielfältigen Anforderungen einer "sehr guten Lage"im Mikro-, Umgebungs- und Makrobereich (Rhein-Main, Ingelheim) -ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter 30-KM-Zone -offene Nachbarbebauung in großem Abstand -optimale Gebäudeausrichtung nach Osten und Süden -großes pflegeleichtes 500qm-Grundstück mit eigenem Holzhaus mit Elektro-Außenanschluss in Ost-, Süd- und West-Sonnenlage zur ausschließlichen Eigennutzung (Nutzungsentgelt 150€/monatlich) -große Terrasse in Ost-Süd-Lage mit Zugängen aus Wohn und Essbereich -Johannes-Gutenberg-Universität u. mehrere Kliniken fußläufig weniger als 1 bzw. 1,5km entfernt -fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen im Ortskern Bretzenheim, einschließlich Kita/Kindergarten (300m) und Grundschule (500m) -gute PKW-Erreichbarkeit Gutenberg-Center u. andere Einkaufszentren -optimale Erreichbarkeit von Innenstadt (Straßenbahnhaltestelle in 300m) und Autobahnanschlüssen in das Rhein-Main-Gebiet -Erreichbarkeit Frankfurt/Main (44KM in ca. 50 Minuten mit PKW oder ÖPNV -Erreichbarkeit Ingelheim (18KM in ca. 20 Minuten)

Ihre Kontaktaufnahme/Ihr Besichtigungswunsch sollte eine kurze persönliche Vorstellung umfassen, soweit sie für das angestrebte Mietverhältnis von Bedeutung ist. Teilen Sie uns bitte das über sich mit, was Sie selbst als V e r mieter interessieren würde. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine ohne diese Informationen von uns nicht vereinbart werden. Vor Abschluss eines Mietvertrages werden wir Sie um Vorlage einer Mieter-Selbstauskunft, eines aktuellen Gehaltsnachweises, einer aktuellen Schufa-Eigenauskunft und des Nachweises des Bestehens einer Privathaftpflicht- und Hausratsversicherung bitten. Der Kostenansatz für Nebenkosten/Heizung/Warmwasser beruht auf sorgfältiger Prognose und ist seit 2015 als belastbar bestätigt Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietzeit von zwei bis vier Jahren angestrebt. Die auf den Fotos gezeigten Designer-Badmöbel im Hauptbad können vom Vormieter übernommen werden. Die monatlichen Gesamtkosten betragen bis 31.10.2019 Kaltmiete 2.383,00 Garagen-/Stellplatzmiete 180,00 Nebenkostenabschlag einschl. Heizung und Warmwasser 250,00 Gesamtmiete 2.813,00 Nutzungsentgelt Einbauküche 100,00 Nutzungsentgelt Garten-Anlag. 150,00 Nutzungsentgelte gesamt 250,00 Gesamtkosten monatlich 3.063,00 Die monatlichen Gesamtkosten ab 01. November 2019 betragen: Kaltmiete (ca. 11€/qm) 2.681,00 Garagen-/Stellplatzmiete 180,00 Nebenkosten Abschlag einschl. Heizung/Warmwasser 250,00 Gesamtmiete 3.111,00 Nutzungsentgelt Einbauküche 100,00 Nutzungsentgelt Garten-Anlag. 150,00 Nutzungsentgelte gesamt 250,00 Gesamtkosten monatlich 3.361,00 Es kann eine Mindestmietzeit von bis zu vier Jahren vereinbart werden, in der eine Erhöhung von Kaltmiete und Nutzungsentgelten vertraglich ausgeschlossen wird.