In einem 2-Familienhaus: Eine großzügige 3-4 Zimmer als Maisonettewohnung mit Süd-Balkon, in Berg-Weiler steht hier zum Verkauf an. Die Wohnung hat eine überdurchschnittlich große Wohn-/Essküche mit meiner komplett eingerichteten Einbauküche, welche im Kaufpreis mitenthalten ist. Des Weiteren hat die Wohnung hat durch die zwei Wohnebenen im 1. DG (3-Zimmer) und im 2. DG (Empore mit Galerie und WC und Bühne) ein sehr gemütliches und typisches Dachgeschoss Wohnambiente. Dazu trägt auch der Schwedenofen bei. Im Hanggeschoss (Untergeschoss) befinden sich zwei weitere zur Wohnung zugehörigen Räume wovon ein Raum als Sauna ausgebaut ist, der andere als kleiner aber guter Abstellraum oder Bastelkellerraum dient. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien auf Flurstück 444/41.
Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken, 2. WC auf der Galerie, Parkettböden im 1. DG, Teppich im 2. DG auf der Empore und der Galerie, 1 Schwedenofen. Die Holzfenster sollten dringend einer Schönheist"OP" unterzogen werden und würden einen neuen Anstrich vertragen.
88276 Berg-Weiler, ca. 8 Fahrminuten auf den Marienplatz, Bushaltestelle in 100 Meter Entfernung, komplette Infrastruktur in Berg-Zentrum.
Die Nebenkosten werden entsprechend den 100/stel Anteilen der Wohnungen EG: 55/100 = 55 % zu DG 45/100 = 45 % abgerechnet. Die Heizung ist neuwertig und wurde auf Pellets umgestellt, der Einkauf von Pellets erfolgt zweimal im Jahr. Auch Wasser- / Abwasser sowie Kalt - und Warmwasser werden nach diesem Schlüssel abgerechnet. Es existieren keine Zähler. Die Gesamtnebenkosten betragen im Jahr 2015 lt. Aussage der Verkäuferin derzeit ca. € 160.- exkl. Wohnungsstrom was bei ca. 101 m² Bruttowohnfläche einen sehr moderaten Durchschnitt von ca. 1,60/ m² Wfl. an NK bedeutet. Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt liegt lt. Deutschem Mieterbund bei vergleichbaren Wohnungen bei € 3,20/ m² Wohnfläche/ pro Monat. Die Gesamtstatistik des Deutschen Mieterbundes finden Sie auf meiner Homepage unter www.hochmann-immobilien.de.