Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2.OG einer Wohnanlage mit 143 Wohneinheiten, die sich über 3 Eingänge verteilen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Vor dem Objekt sind ausreichend Stellplätze für alle Bewohner vorhanden.
Die Wohnung ist vor etwa 2 Monaten nach dem Konzept einer Innendesignerin aufwendig Saniert und Modernisiert worden. Dabei haben die Eigentümer ganz besonderen Wert auf eine Luxuriöse Ausstattung gelegt. So ist in der gesamten Wohnung ein hochwertiges, wasserabweisendes Laminat verlegt worden. Dabei wurde in allen Zimmern auf eine einheitliche Optik geachtet. Die Küche und die Bäder sind entsprechend gefliest worden. Die Wände sind in der gesamten Wohnung mit einer speziellen abwaschbaren Gipsspachteltechnik versehen worden. Die Decken sind in der gesamten Wohnung mit Stuckleisten versehen worden. Durch die abgehängte Decke bietet sich so im Wohnzimmer die Möglichkeit für eine indirekte Beleuchtung. Dabei haben die Eigentümer auf energiesparende LED-Beleuchtung gesetzt. Sowohl die LED-Spots, als auch die indirekte Beleuchtung ist in Warm-Weiß gehalten. Das Balkontür- und Fensterelement im Wohnzimmer ist im Rahmen der Grundsanierung erneuert worden. Bei den übrigen Fenstern in der Wohnung, handelt es sich um Kunststofffenster aus 2002. Alle Steckdosen in der Wohnung sind mit einer speziellen Kindersicherung ausgestattet. Ebenfalls sind alle Zimmertüren erneuert worden. Die Heizkörper sind alle erneuert worden, dabei wurde im Bad ein Handtuchheizkörper installiert. Im Zuge der Badsanierung wurden auch die Armaturen erneuert. Die Deckenleuchte ist inkl. Fernbedienung, dabei ist auch die Lichtfarbe wählbar und dimmbar. Die Beleuchtung am Spiegel ist per Handbewegung an- und auszuschalten. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien komplett saniert worden. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe genutzt wird und auch Platz für Schuhe bietet. Balkon: Im Jahr 2014 wurden die Balkonbrüstungen in der gesamten Wohnanlage erneuert. Hierbei ist das Balkongeländer ebenfalls erneuert worden. Der Fußboden ist neu gefliest worden. Weiter verfügt der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, auch über eine Markise. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer verfügt über ein besonderes Designelement. So haben Sie über dem Bett die Möglichkeit, ein großes Bild anzubringen. Hier finden Sie ebenfalls durch die abgehängte Decke die indirekte Beleuchtung. Die LED-Spots in den einzelnen Fächern sorgen für ein gemütliches Licht. Das Fenster verfügt über ein Außenrollo. Küche: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Dabei wurde bei der Küchenplanung darauf geachtet, dass der vorhandene Platz möglichst vollständig genutzt wird. Die Einbauküche ist mit einem Keramikwaschbecken ausgestattet. Ein Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche untergebracht. In der Küche findet sich ebenfalls ein besonderes Designelement. Die Beleuchtung ist auch hier, wie in allen anderen Räumen getrennt schaltbar. Swimmingpool und Sauna: Eine weitere Besonderheit findet sich im Keller des Objekts. So verfügt die Wohnanlage über einen eigenen Swimmingpool mit Sauna. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsräume ist ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten. Ebenfalls sind ein Fahrradraum, Trockenraum und eine Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden.
Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Meyernberg. Die Entfernung zum nächsten Bäcker beträgt nur 300m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE oder Metzger finden Sie in weniger als 900m.
Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,67 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Leonhardt & Sohn GmbH, Bayreuth.