Haus zum Verkauf €255.000 145 m²
94315 Straubing-Ittling

Lage Allgemein: Das Objekt befindet sich in Ittling, dem östlichen Stadtteil von Straubing. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten einer gewachsenen Siedlung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Anbindung an die B20, sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Der 1990 erbaute Dreispänner besitzt den konventionellen Grundriss eines Reihenhauses. Als Eckhaus hat es den Vorzug eines größeren Gartenanteils. Das Haus ist unterkellert und bietet hier Platz für einen geräumigen Lagerraum, sowie einem Hauswirtschaftsraum und zwei Technikräumen für die Heizung. Über die verhältnismäßig großzügige Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Gäste-WC mit Fenster, sowie in die abgeschlossene Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Ausstattung: -SAT-Anlage -Rollläden an allen Fenstern -Balkon -Dachfenster -Rauputzfaserdecke -Holzfenster -Garage + 1 Stellplatz -Holzfassadenteil -Pflaster -Heizung Gas, veraltet -Keller Fliesenbelag -Fliesenbelag: EG - Flur, WC, Küche OG - Bad -Laminat: EG - Wohn- und Essbereich OG - Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer -Holztreppe -Innentüren Holz -Heizkörper -Dachgeschoss Decken-Holzvertäfelung -Schwedenofen (Eigentum Mieter) -Einbauküche (Eigentum Mieter)Mieteinnahmen: Kaltmiete: 700,00€ Garagenmiete: 30,00€ Nebenkosten: 90,00€ mtl. Warmmiete: 820,00€

Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Siedlung, gewachsene Siedlung Ausstattung-Allgemein: hochwertig, gepflegt Heizung / Lüftung: Gasheizung, Heizkörper, regelmäßig gewartet Elektrik: Sat-Anlage Außenanlagen: Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, Balkon, Hof gepflastert Parken: Garage, Außenstellplatz Ausstattung: Holzfenster, Rolläden, Laminat, Fliesenboden Nutzung Wohnen: geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Fenster, WC mit Fenster Keller: voll unterkellert Dach: Dachgeschoss ausgebaut Nutz- und Objektstatus: vermietet

Der derzeitige Mieter möchte langfristig als Mieter im Haus bleiben.