2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 113 m²
Einbrunger Str. 65/67, 40489 Düsseldorf, Wittlaer

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer außergewöhnlichen Stadtvilla. Sie besticht sowohl durch ihr zeitgemäßes Äußeres als auch durch ihre hochwertige Innenausstattung. Den anspruchsvollen Käufer erwarten sehr geräumige 2 Zimmer: ein ausladender Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Dielenbereich mit Kammer. Die Wohnung ist über ein Treppenhaus und einen Aufzug hindernisfrei mit der Tiefgarage verbunden. Zudem gelangt man über das Treppenhaus in den Kellerabstellraum sowie zu den Wasch- und Trockenräumen, die genau wie der Fahrrad-Abstellraum zur gemeinsamen Nutzung verfügbar sind. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen, großen Fenster in jedem Zimmer. Geschmackvolle Eichen-Parkettböden mit Fußbodenheizung ergänzen die lichtdurchfluteten Räume. Die praktische Video-Türsprechanlage bietet zusätzlichen Komfort. Lassen Sie von der Terrasse aus Ihren Blick über den gepflegten Garten sowie Ihre stilvolle Nachbarschaft schweifen. Beispielsweise befindet sich in direkter Nachbarschaft das historische, denkmalgeschützte Dreiflügelhaus. Sie haben die Auswahl aus drei verschiedenen Parkplatzmodellen: Tiefgaragenstellplatz mittel: + € 20.000 Tiefgaragenstellplatz groß: + € 24.000 Außenstellplatz: + € 6.000 Gerne können Sie auch mehrere Parkplätze kombiniert erwerben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Genau wie es das außergewöhnliche Äußere vermuten lässt, ist auch das Wohnungsinnere geprägt von Stil und Eleganz. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verwendet und eingebaut. Fußbodenheizung unter Parkett, Natursteinplatten auf der Terrasse und luxuriöses Badezimmerinterieur bedeuten feinsten Wohnkomfort. Bequemer geht es kaum: Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt bis zu Ihrer Wohnung. Ausstattung: großzügiger Wohn-Essbereich offene Wohnküche geräumiger Dielenbereich mit Abstellraum hochwertiges Wohlfühlbadezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss moderne Fliesen im Badezimmer Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe abschließbare Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung elektrische Jalousien Video-Türsprechanlage Aufzug von Tiefgarage in alle Stockwerke Malervlies in allen Räumen außer Badezimmer Aqua-Terrassenplatten mit Natursteinvorsatz Farbe grau 2 Terrassen und Garten als Sondernutzungsrecht Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Der Stadtteil Wittlaer im äußeren Norden von Düsseldorf zählt zum Stadtbezirk 5 der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Das Wohnhaus mit seinem benachbarten, baugleichen "Zwilling" fällt zwar mit seiner in der Nachbarschaft einzigartigen Architektur auf, dennoch fügen sich die Häuser elegant in die malerische Umgebung mit weiten Feldern und Waldstücken ein - perfekt geeignet für ausgedehnte Spaziergänge. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die schönsten Plätze der Umgebung problemlos erkunden, beispielsweise das Schloss mit Schlosspark in Kalkum, diverse Badeseen und natürlich das Rheinufer. Infrastrukturell ist man hier bestens versorgt: Direkt um Wittlaer herum führt die Bundesstraße B8/8n, die Sie auch in kurzer Zeit auf die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorfer Innenstadt) und A44 (Richtung Düsseldorfer Flughafen) führt. Die U-Bahn-Linie U79 ist fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt, mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Zu den berühmten Sehenswürdigkeiten, die Sie hier sehen und erleben können, zählen u.a. die berühmte Altstadt, die Königsallee, die Rheinuferpromenade, der Medienhafen und sehr vieles mehr. Doch auch im beschaulichen Wittlaer lässt es sich feiern und genießen: z.B. beim jährlich stattfindenden Schützenfest oder in Restaurants, Bars und Cafés für jeden Geschmack. Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist ebenfalls bestens gesorgt: Direkt vor Ort gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule, im Nachbarort Kaiserswerth 2 Gymnasien sowie eine internationale Schule. Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Massagestudio etc. runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab.