2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.371 75 m²
Im Herrengarten 29, 69488 Birkenau, Bergstraße (Kreis)

Energieausweis in Bearbeitung!Wir errichten ein 10 Familienhaus mitmodernen hochwertigen Eigentumswohnungen.Weitere Infos unter www.gbw-wohnen.de

Konventionelle massive Bauweise gemäß der aktuell gültigenEnergieeinsparverordnung zum Zeitpunkt der BaugenehmigungWarmwasseraufbereitung mit Solaranlage, sofern erforderlichSan. Objekte: Markenprodukte führender Hersteller, verchromte Qualitätseinhebelarmaturen,bodenebener Duschbereich                       Dach: Flachdach nach statischer und technischer VorgabeTüren: Türelemente weißFenster: 3-fach Verglasung, Kunststofffenster außen grau und innen weiß,elektrische RollenBodenbeläge: alle Wohnräume Fiesen, Parkettböden oder Laminat gem. MusterBad, WC, Küche Diele keramische Bodenfliesen gem. MusterKeller: gemauerter Kellerraum je WohnungHaustür: mit Video-Kamera Heizung: Gaszentralheizung, FußbodenheizungAufzug: Hydraulischer Aufzug vom KG bis DG

Die Gemeinde Birkenau liegt im südlichsten Zipfel Hessens und gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße.Über 30 Jahren ist Birkenau „Anerkannter Erholungsort“.Zur Großgemeinde Birkenau gehören die Ortsteile Reisen, Nieder-Liebersbach, Hornbach, Löhrbach, Buchklingen, Kallstadt, Schnorrenbach und Schimbach. Zusammen haben die Ortsteile ca. 10.000 Einwohner. Die Höhenlage reicht von 120 Metern (Kerngemeinde) über 400 Meter in Löhrbach und Buchklingen bis zur höchsten Erhebung, dem Waldskopf mit 538 Metern über NN.Birkenau liegt am westlichen Ende des Weschnitztals, durch einen Höhenzug vom Rhein-Neckarraum mit seinen Wirtschaftszentren getrennt. Die Gemeinde besitzt mit dem Saukopftunnel und der Talstraße von Weinheim nach Birkenau einen der wichtigsten Eingänge in den Odenwald. Birkenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.Freizeitaktivitäten:FreibadKneippanlageGrillplatzMountainbikerouteJugendzeltplatz WaldskopfVolkshochschuleModellbahnwelt OdenwaldWintersport für Skifahrer und Langläufer, Skilift in SchnorrenbachNahverkehrssystem mit Bussen, Weschnitztalbahn und einem     Ruftaxibetrieb in allen OrtsteilenAnbindung an das Bahn- und Straßennetz sowie die Nähe zum           internationalen Flughafen Frankfurt am MainSchule und Erziehung:Betreuung unter 3-jährigersieben Kindergärtenzwei Grundschuleneine Haupt- und RealschuleBetreute Grundschule dank zweier Fördervereine

Haftungsausschluss:Für sämtliche Aussagen und Inhalte in diesem Prospekt sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Prospekterstellung bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgeblich. Sämtliche im Prospekt enthaltenen Grafiken, Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisseinrichtungen und Ausstattungsbeispiele in den Innen- und Außenansichten sind unverbindliche, beispielhafte Vorschläge und nicht als inhaltliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung zu verstehe.Die planungs- und Berechnungsgrundlagen in diesem Prospekt gelten vorbehaltlich der rechtsgültigen Baugenehmigung. Änderungen und Ergänzungen bei der tatsächlichen Gestaltung und Bauausführung sind vorbehalten.Die tatsächliche und detaillierte Umsetzung geplanter Bauvorhaben unterliegt dem Zustimmungsvorbehalt der jeweils zuständigen Behörden und kann sich auch bei bereits erfolgter Baugenehmigung nach Erstellung der Werkpläne für Architektur, Haustechnik und Statik unter Einhaltung der Baugenehmigungsbestimmungen und technischer Vorgaben noch ändern. Gültig und verbindlich sind ausschließlich die notariell beurkundete Baubeschreibung und der Kaufvertrag. Weitere Informationen: Ausstattung: Keller