4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
80637 München - Moosach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Altbau

Citynahes Wohnen in charmanter Altbauwohnung

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Nymphenburg, dem Stadtteil Neuhausen - Gern. Neuhausen - Gern erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten, wo es an die Maxvorstadt und Schwabing-West angrenzt, bis nach Nymphenburg im Westen. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Olympiapark und Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist der Stadtteil durch
- die U-Bahn-Linien U1(3 Gehminuten zur Wohnung) und U7,
- die Stammstrecke der S-Bahn und
- mehrere Trambahnlinien angebunden. (Tramstation 20/21 – Haltestelle Borstei nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt)

Neuhausen ist insgesamt ein sehr grüner und lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt.

Der nahe Olympiapark (Anzeige), die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei.

Noch mehr Informationen zu Neuhausen finden Sie auf: www.muenchen.de/stadtteile/neuhausen

Objektbeschreibung:
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines schönen Münchner Altbaus.
Gegenüber befindet sich eine Kleingartenanlage. Das Dantebad sowie der Olympiapark sind nur wenige Gehminuten entfernt.In unmittelbarer Nähe finden Sie auch die Nymphenburger Schulen und die Borstei.

Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenem Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung begehbar sind.
Die vier Wohn- bzw. Schlafräume sind wie auch der Flur mit Echtholzparkett versehen. Durch den praktischen Schnitt und die großen Fenster sind die Räume individuell Nutzbar.

Die originalen Sprossenfenster und Kassettentüren verleihen der Wohnung einen ganz bezaubernden Charme.
In einem der Zimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der sonnenverwöhnte Raum mit Zugang auf den Südbalkon ist groß genug um einen Essplatz einzurichten.

Genießen Sie ein wohltuendes Schaumbad nach einem anstrengendem Arbeitstag! Ihr neues Badezimmer ermöglicht es Ihnen.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Innenhof mit Spielplatz, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 769.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1928

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/1811