2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.999
Meusslitzer Str, 01259 Dresden - Kleinzschachwitz

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objekt:
Wunderschöne ruhige Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarer Terrasse (Südseite). An die Terrasse schließt sich ein kleines Gartenstück an, welches zum Teil nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Die Terrasse kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer über eine Terrassentür betreten.

Die Wohnung unterteilt sich in Küche mit Tür und Fenster, geräumiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und einen kleinen Flur. Alle Zimmer liegen von der Straße abgewandt, sodass man absolute Ruhe hat. Die Wohnung ist mit Laminat und PVC ausgestattet. Jedes Fenster/Tür ist mit Aussenrollläden versehen.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz unmittelbar neben dem Treppenaufgang.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es besteht keinerlei Sanierungsrückstau. Auch das Wohnhaus an sich ist in tadellosem Zustand ohne jeglichen Sanierungsrückstau. Die Instandhaltungsrücklagen haben eine 6-stellige Summe, sodass etwaige Sanierungen ohne Zuzahlungen abgefangen werden können. Erst letztes Jahr wurde die Fassade umfangreich saniert.

Die Wohngemeinschaft ist ruhig, es bestehen keine Nachbarschaftsstreitigkeiten.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.06.2018 vermietet, wird aber nach dem Datum frei.

Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete von 469€. Somit ist eine gute Rendite bei gewollter Vermietung zu erzielen.

Die Nebenkosten betragen aktuell 150€ als Abschlagszahlung.

Lage: Unweit der wunderschönen Elbauen und der kleinzschachwitzer Fähre befindet sich diese Wohnung in Stadtlage von Dresden. Das Objekt befindet sich in einem Wohnkomplex mehrer Mehrfamilienhäuser. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. In der Nähe befindet sich zudem eine Schule/Kindergarten. Unweit des Objektes befindet sich zudem eine Bushaltestelle.

Bitte keine Makleranfragen da die Wohnung provisionsfrei verkauft werden soll. Somit sparen Sie sich allein 7,14% (ca. 7000€ Maklerkosten)

Bitte nur ernsthafte Anfragen! Jegliche Fragen werden selbstverständlich zeitnah beantwortet.