4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 85 m²
53797 Lohmar

Die schön geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im linksseitigen Erd- und Untergeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten 5-Parteienhauses. Sie weist eine Wohnfläche von knapp 85 m² sowie eine Nutzfläche von gut 15 m² auf. Beide Ebenen sind mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden. Auf der ersten Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses wurde in neutralem Weiß deckenhoch gefliest und mit einer Eckdusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die zweite Wohnebene im Untergeschoss beherbergt vom Flur abgehend ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, einen Vorratsraum sowie ein individuell als Büro, Hobby- oder Schlafraum nutzbares Zimmer. Aktuell dient dieser Raum als Kinderzimmer. Das ebenfalls deckenhoch weiß geflieste Bad verfügt über eine Eckwanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster bestehen aus in weiße Kunststoffrahmen gefasster Isolierverglasung. Alle Fußböden in der gepflegten Wohnung wurden einheitlich mit langlebigen weiß/hellgrau-marmorierten Fliesen versehen. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Informationen hierzu folgen zeitnah. Komplettiert wird die Offerte von einem befestigten PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Das zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagen-Vorauszahlung beträgt aktuell ca. € 280,-- monatlich. Alle Verbrauchswerte werden selbstverständlich von separaten Zählern erfasst. Seit 01. Juni 2015 ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.680,-- (monatlich € 640,--). An Nebenkosten zahlt der Mieter momentan € 1.800,-- p.a. (monatlich € 150,--). Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen. Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage im Lohmarer Ortsteil Weegen an einer Stichstraße, welche von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern gesäumt wird und in eine Sackgasse mündet, an die sich ein Waldstück anschließt. Trotz der idyllischen Lage ist das Autobahnnetz über die Anbindung Lohmar-Nord (knapp 2,5 km) und den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. So sind die Stadtgebiete von Köln (über A 3) oder Bonn (A 3, A 560 + A 59) zügig erreicht. Die nächsten Bushaltestellen liegen fußläufig 300 m und 500 m vom Haus entfernt. Im belebten, nur wenige Minuten entfernten Lohmarer Zentrum findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, Filialen großer Lebensmittelmarktketten und gastronomische Betriebe. Neben mehreren Kindergärten und KITAs gibt es eine Grundschule und jede Form von weiterführenden Schulen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Der Standort Lohmar hält für seine Einwohner vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereit. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote ist gesorgt: immer wieder finden z. B. in der Jabachhalle große Veranstaltungen für Jung und Alt statt. Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination. Ebenfalls schnell erreicht ist die etwa 7,2 km entfernte Kreisstadt Siegburg, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot kaum Wünsche offen lässt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die quirlige Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen oder einfach zum Verweilen in einem der abwechslungsreichen Cafés am Marktplatz ein. Die sehr guten Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Stadtbahnlinie 66 nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Unsere Objekt-Nr.: 2662 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.