2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.500 52 m²
Oehlerstraße 34, 38820 Halberstadt, Harz (Kreis)

Eine sehr schöne Zweizimmer-Wohnung bestehend aus Küche, Bad mit Tageslicht und Wanne inkl. Duschabtrennung, Toilette und WT inkl. Spiegelschrank Flur und Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Garten kann jederzeit nach Absprache mit genutzt werden, was vor allem in den Frühlings- / Sommermonaten zum Grillen geradezu einlädt. Das gesamte Objekt wurde in 1994/95 voll saniert und hatte danach Neubaustandard. Die letzte Renovierung inkl. Erneuerung des Teppichbodens und dem Streichen aller Decken und Wände erfolgte in 05.2015. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit einem tollen unverbauten Ausblick nach hinten aus der Küche und dem Bad, wie auch nach vorne zur Straßenseite.

Gasetagenheizung inkl. wandhängender Therme von Junkers, Plattenheizkörper und Thermostatventile. Sanitärobjekte der Marke V&B, Einhebelmischbatterien der Marke Grohe. WW-Bereitung mittels Durchlauferhitzer. Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen. Küche und Bad haben einen Keramik-Bodenbelag, im Bad sind die Wände bis auf ca. 2 m Höhe gefliest, selbige Fliesen befinden sich in der Küche als Fliesenspiegel auf der Seite der Küchenzeile. Die Fenster haben Isolierverglasung. Der Flur, das Wohn- und Schlafzimmer haben als Bodenbelag grauen Teppichboden. Die komplett erneuerte Elektroanlage entspricht den VDE-Vorschriften. Der gesamte Fußboden hat Trittschallschutz durch einen schwimmend verlegten Spanplattenboden, welcher mittels Ausgleichsschüttung auf dem alten / früheren Dielenfußboden aufgebracht worden ist. Die Be- und Entwässerungsleitungen bestehen aus Kupfer, bzw. PVC-Rohr.

Die Kreisstadt Halberstadt gilt auch als "Tor zum Harz" und hat etwa 50.000 Einwohner. Sie ist eine von 13 geförderten Modellstädten in den neuen Bundesländern. Die Nachbarlandkreise sind Aschersleben, Goslar, Helmstedt, Oschersleben, Quedlinburg, Wernigerode und Wolfenbüttel. Halberstadt zeichnet sich durch eine besonders verkehrsgünstige Lage aus und liegt an den Bundesstraßen B79 (BS-HBS-Halle-Leipzig-Dresden), B81(MD-HBS-Erfurt), B244 (Wittingen-Helmstedt-HBS) und B245 (Haldensleben-HBS). Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt liegt etwa 45 KM entfernt. Die Landesgrenze nach Niedersachsen liegt in einer Entfernung von etwa 40 KM. Das gesamte Gebäude (9 Familienhaus) befindet sich in einer guten Wohnlage mit geringen Entfernungen zu Haltestellen der öffenlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Verkehrsaufkommen auf der Oehlerstraße ist sehr gering und besteht zumeist aus Anliegern. Die Ausfallstraßen nach Magdeburg und Quedlinburg sind schnell zu erreichen, so dass auch eine gute Verkehrsanbindung für private Verkehrsmittel vorhanden ist. Die gesamte Oehlerstra0e besteht aus sogenannten "Stadthäusern" mit überwiegenden Jugendstilfassaden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Paare, welche erstmals einen eigenen Hausstand miteinander begründen. Alternativ ist die Wohnung aber auch als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz für Urlauber geeignet, welche gerne den Harz als Mittelgebirge zu Ihrem Urlaubsziel machen.