2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 53 m²
01257 Dresden (Leuben)

- 2-Zimmerwohnung (Nr. 9) mit 53,37 m² Wohnfläche,
- Laminat in Wohnräumen,
- separate Küche mit Fliesen und Speisekammer,
- Küche mit Einbauküche / und Fenster,
- innenliegendes Bad mit Fliesen, Badewanne und Fenster,
- Waschmaschinenanschluss in Küche,
- Kellerabteil (Nr. 9),
- Gas-Etagenheizung,
- Fahrradabstellraum,
- DSL bis 100.000 kbit/s bzw. 100 Mbit/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis: wegen Denkmalschutz nicht erforderlich

Etagenwohnung
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

• Garten
• Zustand: gepflegt
• Haustiere erlaubt

Die 2-Zimmerwohnung mit Laminat, separater Küche und Bad mit Badewanne und Fenster befindet sich im 1.OG links in einem ca. 1930 erbauten und Mitte der 90er Jahre sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhausanlage in einer Nebenstraße in Dresden-Leuben. Die Fassade wurde im Jahr 2011/2012 neu verputzt. Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die im Grundstück befindliche Grünfläche mit Wäscheplatz und die Fahrradabstellräume sind zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegeben. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 29 / 1.000stel. Die Beheizung der Wohnung und die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung erwärmt. Dafür schließt der Mieter einen separaten Versorgungsvertrag ab, so dass für den Eigentümer der Wohnung keine Vorauszahlung bei Hausgeldzahlung entsteht. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 130,00 € (ca. 50,00 € umlegbar) und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage. Die Objektreinigung erfolgt durch die Mieter im Wechsel. Die Jahresnettogrundmiete summiert sich derzeitig auf einen Betrag in Höhe von ca. 4.140,00 € (monatlich 345,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung). Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 4.140,00 € (6,46 €/m²) - 4.500,00 € (7,03 €/m²) erzielt werden. Zum 31.12.2017 betrug die Instandhaltungsrücklageüber 110.000,00 €. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Weitere Angebote finden sie unter www.freudenberg-dresden.de

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig noch bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1