Haus zum Verkauf €3.400.000 830 m²
Cotheniusstraße 1, 10407 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnparteien in Top-Lage zwischen den Bezirken Friedrichshain und Prenzlauer Berg direkt am Volkspark Friedrichshain. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1895 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insg. 830 m², die sich auf 4 Etagen verteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 314 m². Das Dachgeschoss mit einmaligem Blick auf den Fernsehturm bietet weitere 200 m² Ausbaufläche und kann als Penthouse-Wohnung konzipiert werden. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 13,60 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 135.500 €, wobei Staffelmietverträge mit einer jährlichen Erhöhung zwischen 5 und 20 € vorliegen. Bei Beendigung eines Mietverhältnisses ist jedoch ein noch signifikant stärkerer Anstieg des Mietpreises möglich. Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Das Wohnhaus ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Vorderfassade ist nach Nordwesten ausgerichtet, einige der nach vorne ausgerichteten Wohnungen besitzen Balkone. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus + 24 Wohneinheiten auf 4 Etagen + JNKM: 135.500,00 €; Rendite: 3,99 % (Staffelmietverträge) + 4 Etagen + 830 m² Wohnfläche + 330 m² Nutzfläche + 314 m² Grundstücksfläche + Unterkellert + Einige Wohnungen mit Balkon + Direkt am Volkspark Friedrichshain + Blick auf den Fernsehturm + 200 m² großes, unausgebautes Dachgeschoss (Penthouse möglich) + Gas-Zentralheizung

Im Herzen von Berlin zwischen den Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Friedrichshain gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Der Volkspark gilt nicht nur als wichtiger Anlaufpunkt aller Erholungssuchenden und Sportbegeisterten, sondern trägt mit seinen Liegewiesen, Sportanlagen, einem Restaurant und dem Freiluftkino auch zur Wertsteigerung der umliegenden Immobilien bei. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut. Größere Supermärkte, ausgesuchte Boutiquen, kleine Gemüseläden, Restaurants, Bars, diverse Sportstudios und viele weitere Angebote befinden sich ganz in der Nähe des Hauses und tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei. Kindergärten, Grundschulen mit diversen Schwerpunkten, weiterführende Schulen, Sprachschulen und viele andere Bildungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So befinden sich die Haltestellen diverser Bus- und Tramlinien gleich um die Ecke und auch die Ringbahnstation "Landsberger Allee" ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei glaubhaftem Interesse stellen wir einen strukturierten Datenraum zur Verfügung! ____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.