4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 105 m²
46459 Rees - Millingen

Unser gesamtes Immobilienangebot, sowie das komplette Exposé mit allen Fotos in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine großzügige Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Garten und PKW-Garage im Reeser Ortsteils Millingen zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Eckgrundstück in einem gepflegten Wohngebiet. Das 2-Parteienhaus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt worden. Beide Wohneinheiten werden derzeit separat und als Gesamteinheit zum Kauf angeboten. Das hochwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über ein separates Garagenhaus. Je eine PKW-Garage gehört zu den beiden Einheiten. Zur Erdgeschosswohnung gehört neben der Garage mit Kleinwerkstatt sowie ein Geräteraum mit angeschlossenem WC und Dusche. Die Erdgeschosseinheit mit Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich wie folgt auf die Räumlichkeiten aufteilt: - offener Wohn-Essbereich (ca. 27 m²) - Küche (ca. 13 m²) - Schlafzimmer (ca. 13 m²) - Kinderzimmer (ca. 13 m²) - Büro - Diele - Badezimmer - Gäste - WC - Hauswirtschaftsraum Über zwei gepflasterte Stufen und eine mit Glas versehene weiße Hauseingangstüre werden Sie im Treppenhaus des hier angebotenen Zweifamilienhauses willkommen geheißen. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zur unteren Wohneinheit mit Garten als auch über die mit Granitböden versehene Treppenanlage zur Maisonettenwohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Durch die neuwertigen, weißen Wohnungseingangstüren gelangen Sie zunächst in die gefliesten Dielen der Wohneinheiten. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss bis auf die Küche alle Räume sternförmig. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über zwei Zugänge auf die beiden gepflasterten Terrassen und in den gepflegten Garten des Hauses. Hier befindet sich neben einer praktischen Outdoor-Bar für sonnige Gartenfeste eine überdachte Terrasse für die trüben Sommertage des Jahres. Der über den Wohnbereich begehbare Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen worden. Dieser Raum bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz für einen Essbereich für bis zu 4 Personen. Ebenso wie im hellen Wohnbereich unterstreicht der hier verlegte Granitboden die Exklusivität dieser Immobilie. Diese spiegelt sich ebenfalls im neuwertigen Badezimmer wieder, welches vor 5 Jahren mit einer begehbaren XXL-Dusche, Waschtisch und WC neu ausgestattet wurde. In geschmackvollen weißen und anthrazitfarbenen Tönen gefliest, befindet sich dieses Bad auf modernstem Niveau. Neben zwei mit Tageslicht durchfluteten Schlafräumen stehen Ihnen auf dieser Etage ein weiteres Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, sowie genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Badezimmer nutzen müssen, befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC in dieser Wohnung. Ausstattung - Oberböden: Fliesen, Laminat, Granitböden - Kunststofffenster - größtenteils elektrische Rollläden - Weißlackinnentüren - Gas-Zentralheizungen (Baujahr Anlagentechnik 1999) - zwei Terrassen (eine davon überdacht) - Garagenhaus - Outdoorbar - Treibhaus Technik Das Haus wird mittels zweier separater Gas-Zentralheizungen (Baujahr Anlagentechnik EG: 1999/ OG: 2016) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Lage eines Wohngebietes im Reeser Ortsteil Millingen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück unweit des Millinger Dorfkerns. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterfüh...

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