Die 62 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Südwest-Balkon zum großen Garten mit Grünblick ist schon seit über 30 Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet, welche sich ihr Leben aus gesicherten Alterseinkünften leisten kann. Miete und Nebenkosten sind somit nachhaltig gesichert und ggf. noch steigerbar. Die Wohnung ist durch die Mieterin sehr gepflegt, Investitionsbedarf besteht nicht. Die Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern, einschließlich der angebotenen Wohnung. Im Kontext mit den derzeitigen Renditemöglichkeiten, Finanzierungszinsen sowie Abschreibungsmöglichkeiten und Werbungskosten ist die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit Mietersicherheit als Mehrwert.
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner histo-rischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmit-telbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie viel-fältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt. Die Nähe zum Rhein mit seinen Rheinwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen und zu diversen sportlichen Aktivitäten. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe. Optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - auch zum Flughafen. Die Kittelbachstraße liegt am Anfang des Ortskerns von Kaiserswerth. Von dort aus sind es zu Fuß rund 800 m bis in die Altstadt von Kaiserswerth oder zum Klemensplatz.