Diese Wohnung besticht zum Einen durch ihre traumhafte Lage und zum anderen durch ihr umfangreiches Angebot und ihren perfekten Grundriss. Hier stimmt einfach alles! Die Wohnung besitzt viel Aussenfläche, eine große Terrasse mit Markise, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, halboffener Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, ein vor 3 Jahren neu angelegtes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC sind weitere Annehmlichkeiten. Im Keller kann die Waschküche, der Kellerraum und der Fahrradraum genutzt werden. Ein TG-Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung dazu. Beheizt wird die Wohnung mit Fussbodenheizung. Für die große Aussenfläche welche sich um das Wohnhaus erstreckt (ca. 100 m² inkl. Terrasse) besteht Sondernutzungsrecht für den Nutzer des Wohnobjektes. 9 Parteien wohnen in dem Wohnhaus welches 1995 erbaut wurde und welches "sehr gut in Schuss ist!" Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.200.-- Euro im Monat. Hier sind Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer gefragt. Selbstnutzer gegen entsprechendes Angebot. Senden Sie uns einfach eine Emailanfrage zu.
EG-Wohnung mit Terrasse, Garten, 4 Zimmern, offener Küche mit EBK, Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, G-WC, Abstellraum, Parkettboden, Fussbodenheizung, Kellerraum, Waschraum und TG-Stellplatz
Walluf ist, wie alle Gemeinden im Rheingau, eine Winzergemeinde mit vielen Straußwirtschaften und Gutsschänken. Weinlagen sind der Vitusberg, das Langenstück, der Walkenberg, der Gottesacker, der Oberberg und der Berg-Bildstock. Überwiegend wird Riesling angebaut, aber auch Spätburgunder, Weißburgunder und andere Rebsorten. Wallufer Weine haben hervorragende Qualität, stehen aber in der Bekanntheit hinter denen der Nachbargemeinde Eltville am Rhein. Bekannte Weingüter sind Weingut Bonnet, Weingut Becker, Weingut Mehl, Weingut Russler, Weingut Arnet, Weingut Klerner und Erben, Weingut Scherer oder Weingut Bug. Diese betreiben teilweise auch Straußwirtschaften oder Gutsschänken, in denen eigener Wein und typische Rheingauer Speisen angeboten werden. Für Familien bietet Walluf ideale Wohnbedingungen. Trotz der Nähe zu den großen Städten des Rhein-Main-Gebietes, der guten Anbindung im öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen, ist es doch beschaulich geblieben. Im Freizeitbereich wird durch Vereine und gewerbliche Einrichtungen viel angeboten, so dass man sich hier wohlfühlen kann. Kindergärten sind vorhanden ebenso eine Grundschule. Die Real- und Grundschule kann in Eltville oder Geisenheim besucht werden.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. H.E.R.Z. Immobilien Mainz Inh. Carolin Gruicic erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und H.E.R.Z. Immobilien Mainz Inh. Carolin Gruicic