Haus zum Verkauf €179.000 320 m²
Brückenstraße 1, 08280 Aue, Erzgebirgskreis

Verkauft wird ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus drei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachboden. Es verfügt im OG und DG über zwei vermietete Wohnungen und im EG über eine vermietete Gewerbeeinheit und erzeugt insgesamt eine Jahreskaltmiete von 16.410,- Euro. In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichem Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf ca. 20.000,- Euro. Im sanierten und trockenen Kellergeschoss befinden sich fünf einzelne Räume. Das Erdgeschoss bietet rund 110 m² Fläche und verfügt über einen separaten Zugang. Es besteht aus fünf Zimmern und einer Toilette. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Dreiraumwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

- Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung zentral - Schiefer-Dacheindeckung - trockener und sanierter Keller - sanierte Wohnungen (2011 und 2017) - Fußböden tlw. mit Laminat, tlw. Fußbodenfliesen - Dachboden ausgebaut - EBK in DG wird mit verkauft

Zum Objekt: Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer stadtnahen Lage. Bis ins Zentrum benötigt man ca. 3 Minuten mit dem Pkw bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß. Wichtige Entfernungen: - Friseur: ca. 3 Minuten zu Fuß - Bushaltestelle: ca. 4 Minuten zu Fuß - Freibad: ca. 10 Minuten zu Fuß - Wanderweg Floßgraben ca. 10 Minuten zu Fuß - Bäckerei: ca. 15 Minuten zu Fuß - Kindergarten und Schulen: befinden sich im Zentrum Informationen zur Stadt: Die große Kreisstadt Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel inmitten bewaldeter Höhenzüge. Mehrere Flussläufe durchfließen die Stadt, die von vielen Brücken überquert werden. Aue blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Im 12. Jahrhundert am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser besiedelt, erlebte Aue ab dem 15. Jahrhundert durch reiche Silber- und Zinnfunde einen Aufschwung. Rund 450 Jahre bestimmte der Bergbau das Bild der Stadt. Aue ist über drei Bundesstraßen, drei Staatsstraßen und zwei Kreisstraßen an das Straßennetz angeschlossen. Die aus Richtung Annaberg-Buchholz in die Stadt führende B 101 mündet im Stadtzentrum in die B 169, die Aue in Nordost-westlicher Richtung quert. Die B 283 führt aus dem oberen Vogtland durch den Südwesten der Stadt und mündet am Altmarkt in die B 101. Die Staatsstraße 255 durchquert den Nordosten der Stadt und führt in Richtung Norden zur Anschlussstelle Hartenstein der Autobahn 72.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.