4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 129 m²
09117 Chemnitz

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im Paket (!) eines Neubaus aus dem Jahre 1996 im Stadtteil Chemnitz-Sigmar. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand mit einer äußerst gepflegten Gartenfläche. Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Als Paket bieten sie somit eine zuverlässige monatliche Rendite! Zugleich stellt die Lage sicher, das dies auch bei einem nicht vorgesehenen Mieterwechsel der Fall sein wird: Die Infrastruktur ist hervorragend mit nahezu idealen Verkehrsanbindungen, die Haltestellen des ÖPNV sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärztehaus oder Apotheke sind nur wenige Fußminuten entfernt. Zugleich ist das Gebäude ruhig in einer (privaten) Seitenstraße gelegen. Die Nähe zum Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet Rabenstein werten das ganze Objekt weiter auf!

WE 4 Sicher vermietete 1-Zimmer-Wohnung (ca. 46 qm, zuverlässiger Mieter seit ca. 5 Jahren). Die Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 254€ (KM) +30€ (Garage) = 284€ Nettomiete. Die Wohnung besitzt einen vorteilhaften Schnitt, welcher den Wohnbereich geschickt in mehrere Bereiche (Bad, Abstellkammer, Diele, Kochen, Wohnen/Schlafen) aufgliedert und zugleich aber viel offene Wohnraumfläche bietet. - Bad mit Badewanne und Dusche - Extra Abstellkammer - Lichtdurchfluteter Wohnraum - Helle Küche - Privater hübscher Balkon (mit Holzpalisade) nach Südwesten für viel Sonnenstunden - Eigene Garage (30€ Mietpreis) - Großer Kellerraum Im Keller befinden sich zudem noch ein großer Trocken- sowie ein Waschraum (Waschmaschinen/Trockner sind vorhanden) WE 6 Sicher vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 qm, zuverlässiger Mieter seit ca 22 Jahren). Die Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 479,72€ (KM) +30€ (Garage) = 509,72€ Nettomiete. Die Wohnung besitzt einen funktionalen Grundriss, welcher den Wohnbereich geschickt in mehrere Bereiche (Bad, Abstellkammer, Diele, Kochen, Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Kind) aufgliedert und zugleich aber viel offene Wohnraumfläche bietet. - Bad mit Badewanne und Dusche - Extra Abstellkammer - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen Fenstern an zwei Seiten - Helle Küche - Einladende Diele - Privater hübscher Balkon (mit Holzpalisade) - Eigene Garage (30€ Mietpreis) - Großer Kellerraum Im Keller befinden sich zudem noch ein großer Trocken- sowie ein Waschraum (Waschmaschinen/Trockner sind vorhanden)

Der Stadtteil Chemnitz-Sigmar bietet nahezu ideale Verkehrsanbindungen durch die A72 oder das (dichte) ÖPNV-Netz. Das Zentrum befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärztehaus oder Apotheke sind reichlich vorhanden. Der Tiergarten sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Rabenstein sorgen für ein ausgiebiges Erholungsangebot.

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