2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490 79 m²
52499 Baesweiler

Ideal für Singles oder Pärchen! Diese hübsche 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im ersten Obergeschoss eines Bungalows aus dem Jahre 1967 in Sackgassenlage von Baesweiler-Setterich! ECKDATEN: - Wohn-/ Nutzfläche ca.: 79 m² - Zimmer: 2,5 - Dachterrasse - eigener Hauseingang - eigener Hauswirtschaftsraum - angenehme Sackgassenlage in Feldnähe - Kaltmiete: € 490,- - Nebenkostenvorauszahlung: € 120,- - Heizkostenvorauszahlung: € 80,- - Gesamtmiete: € 690,- - Kaution: 2 Kaltmieten

- Eingangsflur - Küche mit praktischer Vorratskammer und Zugang zur großen Dachterrasse - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) - kleiner Flur - Schlafzimmer - kleines Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank - modernes Duschbad (2016 erneuert) mit Frischluftfenster - separater, eigener Hauswirtschaftsraum (direkt neben der Wohnung) mit Waschmaschinenanschluß FENSTER: Doppelverglaste Isolierglasfenster mit Rolladen größtenteils HEIZUNG: neue Ölheizung Baujahr 2016 Auf Wunsch kann die Einbauküche, der schöne Kaminofen und der Laminatboden von der Vormieterin übernommen werden. ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 30.12.2015: – Baujahr Gebäude: 1964 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 – Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl – Endenergieverbrauchskennwert: 205,31 kWh/(m²*a) – Energie-Effizienzklasse: G

Hier läßt es sich wunderbar leben! Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet). Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In Setterich finden Sie… – Bäckereien und Cafés – Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…) – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Gaststätten – zwei Sportplätze und drei Turnhallen – fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen – Realschule Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler. Dies sind unter anderem: – Hauptschule – Gymnasium – Hallenbad – einen Minigolfplatz – den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt Kleinere Nachbarorte von Setterich sind: – Beggendorf – Waurichen – Floverich – Loverich – Immendorf Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar: Übach-Palenberg (ca. 1,5 km) – Geilenkirchen (ca. 11 km) – Aldenhoven (ca. 9 km) – Baesweiler (ca. 1km) – Alsdorf (ca. 7 km) Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Haben wir Ihre Neugier auf diese Wohnung geweckt? Dann schnell anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren… Koch Immobilien Büro Baesweiler Tel. 02401 60 71 61 Koch Immobilien Büro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil 0178-60 71 621 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Bitte teilen Sie uns folgende Informationen mit: – wann Sie einziehen möchten – mit wie vielen Personen – Ihren Beruf – welche Haustiere Sie ggf. haben Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. 2 x in der Euregio! Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler – Ihre Partner für Immobilien aller Art – – schnell-sicher-kompetent – Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Anlage- und Gewerbeobjekte zu kaufen. Möblierte Wohnungen, Wohnungen und Gewerbeobjekte zu mieten. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen!