2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000 60 m²
41372 Niederkrüchten

++ SCHICK-SCHICK ... und das alles in einem fast neuwertigen Haus. ETW im 1.OG in einem 2-Familienhaus mit besten Ausstattungen und in ruhiger angenehmer Wohnlage ... nur ca. 600 Meter vom Hariksee entfernt. Das Haus wurde 2000 kernsaniert ... DIE ECKDATEN: Grundfläche: 72 m² anrechenbare Wohnfläche: 60 m² Etage: 1.Obergeschoss Grundbaujahr: 1905 kernsaniert: 2000 Heizung: Gas-Brennwert mit Warmwasserversorgung Wintergarten: ja, integriert in den Wohnbereich Garten: ja, eigener Anteil von ca. 60 m² ZIMMER: 2 Zimmer plus Diele, Küche, Badezimmer, integrierten Wohn-Wintergarten und im EG ein Garten in Süd-West-Lage. AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN: -gute Lage ... nahe dem Hariksee -mit 60 m² Garten -2000 kernsaniert -Tageslicht-Bad -nur 2 Parteien-Haus ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++ Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles. Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 Ihr Ansprechpartner: GUIDO FRINGS Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40 ++

++ ALLES 2000 KERNSANIERT. NUR 2 WOHNUNGEN IM HAUS ... Kamin, Tageslicht-Bad, integrierter Wintergarten, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ++ plus 60 m² eigener Garten im EG. DIE AUSSTATTUNGEN einige Beispiele ... -Garten in Süd-West Lage ... Ihr Anteil circa 60 m² mit separatem Zugang -Kamin im Wohnzimmer -angebauter, integrierter Wintergarten im Wohnzimmer ... mit einem -elektrisch zu öffnenden Fenster-Teil -Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik ... NEU in 2013 ... -inklusive Warmwasseraufbereitung -Kunststofffenster in weiß ... mit -Wärmeschutzverglasungen -Tageslicht-Bad ... mit -Wanne -Fliesen-Oberböden ... mediterran -weiße Schalter- und Schuko-Systeme -Holz-Innentüren in weiß -Holz-Türzargen in weiß -Kabel-TV -Lagerraum im EG Anbau ... Ihre Hälfte circa 4 m² -Waschraum/ Gas-Thermen im EG Anbau HINWEIS: Das Treppenhaus wird derzeit frisch gestrichen. HINWEIS 2: Sollten Sie den Garten nicht haben möchten, gäbe es eventuell eine Chance diesen Teil zu verkaufen. Sprechen Sie uns dazu bitte an. ++

++ NIEDERKRÜCHTEN zwischen Kultur und Natur ... rund 600 Meter bis zum HARIKSEE. Ländlich gelegen in einem Mischgebiet mit weiterer Wohnbebauung, Betrieben, Supermärkte und Fachgeschäften. Die Naherholungsgemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, ihren ausgedehnten Wäldern und der ländlichen Struktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert ... unser Angebot Nr. 12816. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN Einkaufen für den täglichen Bedarf, inklusive einem Raiffeisenmarkt, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Ortskern, mit Sparkasse, Volksbank und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich auch so quasi um die Ecke. Auch Roermond mit seinem bekannten Outlet ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. FREIZEIT Viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Mehr als 20 Sportvereine bieten neben zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sportangebot. MEDIZINISCHE VERSORGUNG In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheker, Hebammenpraxis, Heilpraktiker und Pflegedienste. Krankenhäuser in Wegberg oder Mönchengladbach. SCHULEN/ KINDERGÄRTEN Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und zweier Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und die RWTH in Aachen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Kindergarten, VERKEHRSANBINDUNGEN Die Autobahn A 52 ist binnen 5 Minuten erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf. ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN Circa 72 m² Grundfläche und anrechenbare 60 m² Wohnfläche im 1. OG ++ 2 Zimmer plus Diele, Küche, Badezimmer, Wintergarten und Garten. DIE RAUMAUFTEILUNGEN: -Diele vor der Eingangstüre -Entree -Abstellraum -Wohnzimmer mit Kamin ... und -integriertem Wintergarten -Küche -Schlafzimmer -Tageslicht-Badezimmer GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM: -ca 60 m² Garten ... je zur Hälfte -Lagerfläche im EG Anbau ... je zur Hälfte -Waschraum/ Heizungsraum im EG Anbau ... je zur Hälfte PKW-STELLPLATZ: -ein Stellplatz im Freien, neben dem Haus -freie, öffentliche Parktaschen in der verkehrsberuhigten Straße DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG 150 € mtl. bezogen auf die Zahlen aus 2017: -Grundstücksentwässerung -Straßenreinigung -Allgemeinstrom -Schornsteinfeger -Gebäudeversicherung -Haftpflichtversicherung -Wasser und Abwasser -Gas-Heizung ... ca. 60 € mtl. enthalten -Geldverkehrskosten INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: -Euro 50 monatlich ab Kauf -bisher ist keine Ansparung nötig gewesen HINWEIS EXPOSE: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. HINWEIS HONORAR: Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. HINWEIS FINANZIERUNG: Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden. ++