Haus zum Verkauf €610.000 211 m²
76275 Ettlingen-Bruchhausen

Dieses großzügige und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Ortsende in Ettlingen-Bruchhausen. Das Objekt ist sehr gepflegt und in den letzten Jahren wurden schon einige größere Maßnahmen modernisiert/saniert. Das Haus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf dem 519 m² großen Grundstück errichtet (434 m² Grundstück Haus und 85 m² Grundstück Doppelgarage am Haus). Über den Eingangsbereich des Wohnhauses gelangt man in die Diele/Flur, nebst Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und 2 Zugängen nach außen in den großen Garten, sowie die separate, moderne Küche mit zusätzlichem, kleinem Abstellraum und ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der Garten, der durchdacht angelegt wurde. Hier befinden sich ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich, ein Kaltwasserpool (2008), ein direkter Zugang in die Garage über den vorgebauten Schuppen sowie ein direkter Abgang zum Keller des Hauses. Eine hochwertige Steintreppe verbindet alle Geschosse im Innenbereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, einen Abstellraum mit Anschlüsse für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC (Originalzustand). Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer mit Blick über den Garten, einen kleinen Abstellraum und ein Arbeits-/Schlafzimmer mit Balkon zur Straßenseite. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit direktem Aufgang zum Garten, der Heizraum (Öl-Zentralheizung) nebst Tankraum (PVC-Tank 5x 2000 Liter), ein Kellerraum (Werkstatt) und ein ausgebauter Hobbyraum. Die nachträglich angebaute und großzügige Doppelgarage gehört zum Angebot dazu. Zusätzlich haben vor dem Haus und an der Straße bis zu 4 Kfz Platz. Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 10-15 Jahren vorgenommen: - Fenste...

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 197,8 kWh/(m²a), Öl, Bj. Geb. 1977, Hzg. 2001, Effizienzklasse F