Haus zum Verkauf €265.000 88 m²
54669 Bollendorf

Dieses aus dem Jahre 1876 stammende EFH wurde mit Engagement fachgerecht kernsaniert und befindet sich als kleines Schmuckstück mit hochwertiger Ausstattung in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Sie betreten das Haus über einige Stufen und befinden sich im Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss vor. Der Eingangsbereich mündet in einen großzügigen Wohnbereich. Dieser beinhaltet eine offene Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich, indem Sie noch einen offenen Kamin (Pellets/Biomasse) anschließen können. Bodentiefe Fenster mit Türe zur Terrasse lassen das Licht in Ihr Haus. Die Terrasse befindet sich blicksicher im hinteren Gebäudebereich und schließt mit einem Gartenhaus ab. Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier finden Sie 2 Zimmer (Schlafen/Arbeiten) vor und ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Im DG befindet sich ein Technikraum, der u.a. eine neue Heizungsanlage mit Brennwertkessel zum sparsamen Ölverbrauch beherbergt. Ein Original Tonziegeldach wurde bewahrt und bei gutem Gebälk wurde eine 40 mm Dämmung mit Trittschutz auf der DG Decke verlegt. Von außen betreten Sie einen kleinen Gewölbekeller, der saniert wurde. In diesem befindet sich der Öltank. Das Objekt eignet sich für 1-2 Personen. Da die Deckenhöhe mit durchschnittlich 2,05 m, und die Türhöhen mit 1,87 m für heutige Verhältnisse niedrig sind, ist dieses für Kaufinteressenten zu beachten. Mit diesem neuen Zuhause, ob als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus, wohnen und leben Sie in zentralem und doch ruhigem Wohnumfeld. Die direkte Grenznähe von ca. 1000 m, attraktiven Freizeitangeboten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, Busverbindung nach Luxemburg im 30 Minuten Takt, u..v.m. machen den Unterschied aus. In dieses Haus können Sie ohne wenn und aber sofort einziehen.

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Terrasse aus Douglasholz auf verzinktem Leichtmetall und Gartenhaus sowie 1 Kfz-Stellplatz sind Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Vinylböden vor, die auf Naturkork verlegt wurden, welcher abgedichtet zum ursprünglichen Fliesenboden verlegt wurde. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Kaminofen Anschluss besteht. Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie durch Koaxanschlüsse im Haus. Die Küchenmöbel sind im Verkaufspreis enthalten, Dekoelemente nicht. EG: - 1 Eingangsbereich - 1 Gäste Tageslicht WC mit Waschmaschinenanschluss - 1 offene Küche - 1 Wohn - / Essbereich mit Terrassenzugang - 1 Terrasse mit Gartenhaus OG: - 2 Zimmer ( Schlafen / Arbeiten / Gäste ) - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC DG: - 1 Technikraum - Ausbaureserve - 1 Kfz Stellplatz vor dem Haus Garage kann in Wohnnähe optional dazu gemietet werden. Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 138 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1876 Energieeffizienzklasse: E

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch ruhigen Wohnlage in Bollendorf. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe vor. Ein großes Schulzentrum befindet sich in 30 Minuten Entfernung in Neuerburg. Luxemburg erreichen Sie fußläufig zum Grenzübergang in ca. 1000 Metern. Kfz Entfernung 1 Minute. Busverbindung Luxemburg in 400 m Entfernung im 30 Minuten Takt. Bollendorf liegt in 200 m ü. NHN in Rheinland-Pfalz und besitzt ca. 1700 Einwohner. Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und idyllische Lage sorgen für regen Touristik Zulauf am Grenzort, der als Grenzfluß von der Sauer gequert wird. Über 150 km Wanderwege, Kultur – und Naturdenkmäler, Wassersport u.v.m. Machen den Ort über die Grenzen hinaus zu einem attraktiven Ziel. Hier im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark ist Wohnen und Leben Natur nah und gesund im Luftkurort möglich. Die Immobilie eignet sich für 1-2 Personen als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus. Sie ist sofort bewohnbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de