Diese exklusive Wohnung bietet einen echten Hauscharakter in Reihenhausstil, verfügt über einen schönen Hobby-Garten und einen eigenen Hauseingang. Bei dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung handelt es sich um eine helle, schicke Maisonette Wohnung im Reihenhausstil einer Eigentümergemeinschaft von nur 4-Miteigentümern. Die Wohnungen wurden 1971 in einer sonnenverwöhnten Hanglage gebaut und kontinuierlich instand gehalten. Auch die Aufteilung im Innenbereich spiegelt den Eigenheimcharakter wieder. Dieses außergewöhnliche „Wohnen auf zwei Ebenen“ präsentiert Ihnen eine moderne, extravagante Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, mit Nutzräumen im Untergeschoss + Hobbyraum. Die beiden Zimmer der zweiten Ebene öffnen zum Sonnen Balkon, ebenfalls mit faszinierendem "Skyline" Ausblick. Sie erleben auf allen Ebenen malerische Sonnenuntergänge und haben einen prachtvollen Rheintalblick zu jeder Tages- u. Jahreszeit. Einen Rückzugsort bietet die wunderschöne Terrasse im Garten und lädt Sie ebenfalls zur Entspannung ein. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rhein sowie Ortskern, welche in nur wenigen Fußminuten erreichbar sind. Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Die Eingangsebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur sonnenverwöhnten Loggia/Terrasse mit malerischem Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit, eine gemütliche und durchdachte Nolte Küche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, ein Gäste WC und Diele. Die Terrasse im Grünen hinter dem Haus lässt Ihnen Raum für Ihre eigene Wohlfühllounge und Grill-Abende mit Ihren Gästen. Auf der zweiten Ebene befinden sich drei weitere helle Räume: ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Eltern - Schlafzimmer und ein modernes, wunderschönes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Die beiden ersten Räume sind mit Ausgang zum Sonnen-Balkon mit Rheintalblick, der Sie zum romantischen Verweilen nach Feierabend einlädt.
Neben der atemberaubenden Aussicht bietet diese Wohnung nicht nur modernes Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung, sondern vielmehr hohes Wohlfühl - Potential dank hochwertiger Ausstattungsdetails. Zu den Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen insbesondere der letzten zehn Jahren gehören: - neue isolierverglaste Fenster (erste Ebene) - elektrische Markise - geschmackvoller Parkettboden in den oberen Wohnräumen - Türen erneuert (im Obergeschoss) - Eingangstür mit eleganter Eingangsüberdachung - hochwertiges, neues Bohlenparkett im Wohn- und Esszimmer - Windfang der Diele wurde entfernt, die Diele mit großem Wandspiegel ausgebaut - Renovierung aller Räume - Komplette Renovierung des Badezimmers inkl. neuer Wasserrohre, Elektroverkabelung, Heizung als Handtuchhalter, Spiegelschrank, Beleuchtung, Fliesen, Dusche, Badewanne, WC - Ausstattung u.a. von Villeroy&Boch, Duscholux, Dornbracht, Kermi, Sprinz - komplette Renovierung des Gäste WC: Erneuerung von Waschtisch, Wasserrohren, Elektrokabel, Fliesen, WC, Waschspiegelkombination, Beleuchtung - komplette Renovierung der Küche inkl. Wasserrohre, Elektrokabel, Fliesen, Decke, Beleuchtung, Küchenheizung - neue Stromverteiler / Sicherungen - komplette Renovierung von Dachterrasse und Dachbalkon; neuer Aufbau von Dämmung, Dichtung, Wasserentsorgung und Holz Belag - Neue Fassadenverkleidung und großzügige Pflanztröge der Dachterrasse bieten Geniessern und Hobbygärtnern tolle Möglichkeiten zur Entspannen im Grünen ohne Einblicke von Nachbarn - Neues Garagentor (elektr. Rolltor mit Funkfernbedienung) - Neuer Gartenschuppen - Neugestaltung des Hobbyraumes im Untergeschoß inkl. Wärmedämmung und Verschalung der Leitungsrohre
Königswinter-Oberdollendorf ist auf der Skala der beliebtesten Wohnlagen in der Region Bonn/Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen: eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule, Geschäften, Bäckereien/Cafes/Eisdielen, Restaurants/Weinlokalen, Discountern, Baumarkt, Ärzte, Apotheken, Post, Sportvereine etc. direkt in Ober- und Niederdollendorf. Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonns neue Mitte = Post-Tower + Telekom – Zentrale in wenigen Autominuten über die B42/A562, das Kölner Stadtgebiet via A59 in weniger als 20 Min., die A3 Richtung Frankfurt ASS Siebengebirge in wenigen Autominuten. Die Straßenbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min. bis Bonn-City), ist bequem erreichbar. In weniger als 10 min gelangt man zu Fuß zum nahe gelegenen Bahnhof Niederdollendorf der Deutschen Bahn. Und soll es mal weiter weg gehen, kann man in gut 20 min vom Flughafen Köln/Bonn schnell in die ganze Welt. Eine besonders hohe Bewertung erhält Oberdollendorf für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. Nicht weit entfernt führen Wanderwege wie der berühmte Rheinsteig vorbei, die durch das ganze Siebengebirge vernetzt sind. Oberdollendorf ist bei Bewohnern und Touristen sehr beliebt. Zahlreiche Restaurants und Weinhäuser laden während oder nach der Wanderung zum Verweilen ein. Das Siebengebirge bietet tolle Möglichkeiten auch für Nordic - Walker und Mountain Biker. Wer es ruhiger mag ist in wenigen Minuten Spaziergang durch Gärten am Rhein, erfreut sich am Kommen und Gehen der Rheinfähre, unternimmt eine Radtour entlang des Rheins nach Königswinter, Bad Godesberg oder Bonn. Vorbei an Sandstränden und Wassersportvereinen lockt der neue Bonner Bogen mit kulinarischen Attraktionen oder schlicht mit Entspannung pur an einem der schönsten Stellen des Rheinufers.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Innenbesichtigung. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Rückrufnummer mit. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.