3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Luxuswohnung in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus mit Hausmeister.
Wohnzimmer ca. 57 qm, Gästezimmer, Schlafzimmer/Bad, Gäste-WC.
Küche mit separatem/integriertem Vorratsraum mit angefertigten Regalen.
Gästezimmer und Schlafzimmer sind mit Möbeln (Esche weiß lackiert) ausgestattet, von der Schreinerei Legno, Krefeld-Hüls auf Maß gefertigt.
Badeinbauten (Esche Pergamon lackiert) ebenfalls von der Schreinerei Legno angefertigt.
Direkter Zugang (Glaswand – Glastüre) vom Schlafzimmer zum Bad. Sprinz – Ganzglasdusche, Vola – Armaturen. Bad mit deckenhohen Platten in Travertin – Marmor gehalten.
Schlafzimmer und Bad haben Fußbodenheizung.
Ein Gäste – WC gehört ebenfalls zur Wohnungsausstattung.
Wohnzimmer und Diele werden durch Glas getrennt, so dass Sie schon beim Betreten der Wohnung in eine von Tageslicht erhellte Diele kommen.
Großes Wohnzimmer. Fensterfront 10m. Von dort bietet sich der Ausblick zum Garten in Südlage, der zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) einlädt.
Heizkörper im Fußbodenschacht eingelassen und mit farblich abgestimmtem Rollgitter (begehbar) abgedeckt. Dadurch keine störenden Heizkörper im Fenster.
Bodentiefe Fenster – Thermoplus-UV-Schutzglas, Motorrollladen.
Wird die Sonne mal zu viel, kann die über 8m elektrische Kassettenmarkise, über die gesamte Fensterfront-Terrasse ausgefahren werden.

Diverse Sondereinbauten. Strahler, Halos, Gardinen sind im Bestand.

Zahlreiche unauffällige zweckmäßige Einbauten bieten viele Abstellmöglichkeiten.

Schließanlage (Generalschlüssel)
Neuer Sicherungskasten mit Dehn – Überspannungschutz
Alarmanlage
Safe

Durchgehende Marmorböden (Travertin) in der ganzen Wohnung, ergeben ein großzügiges einheitliches Bild. Nur Küche hat Buchtalfliesen.

Ölzentralheizung - Wasserenthärtungsanlage - die Hälfte des Heizungskellers ist
mit Regalen ausgestattet, sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gehört zur Wohnung.

Freisitz überdacht.

Pflegeleichter Garten. Ebenerdiger Zugang auch von der Straße „ Am Schützenhof“.
NUR vom WOHNUNGSINHABER zu nutzen.

Der Pavillon ist als Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die Allgemeinheit ausgewiesen und ist mit Wasser-Strom-Heizung und Regalen ausgestattet.

Der Garten + kleiner Teich wird mit Grundwasser-Brunnenpumpe versorgt.

Zur Wohnung gehört eine große Garage mit Wasseranschluss - Heizung – Regale.

Lassen Sie sich von der Wohnung bei einem Besichtigungstermin überzeugen.
Detailfragen , Hintergrundfragen zur Wohnung werden gerne und jederzeit
vom Eigentümer beantwortet.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Krefeld-Hüls
Zentrale Lage im Grüngürtel der Stadt Krefeld - Hüls
5 Min. Fußweg zum Nacherholungs- und
Naturschutzgebiet Hülser Bruch
3 Min. Fußweg zur Straßenbahnlinie 44
10 Min. PKW nach Moers oder zur A 40 Venlo/Duisburg
15 Min. PKW bis zum Zentrum von Krefeld oder Kempen
Naturfreibad im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken alles im Ortszentrum vorhanden.

Ehemalige Architektenwohnung.
Durchdacht und harmonisch arrangiert.
Die Bilder sind vom Wohnungseigentümer, da die Wohnung vermietet ist.