Dachwohnung mit ca. 117 m2 warmer Grundfläche und 15 m2 großer Süd-Terrasse! - Verkauf ohne Provision, bitte keine Makleranfragen - Ende 2016 stellen wir zwei Dachwohnungen in einem hochwertigen, persönlichen 6-Familienhaus fertig. Die Besonderheiten sind: * Top- Lage: dasselbe Mietniveau wie südliche Altstadt, Gärtnerplatzviertel, Schwabing oder Maxvorstadt (laut amtlicher Mietspiegelkarte) * ca. 117 m2 gut nutzbare, beheizte Grundfläche (NFL 137 m2) * bis zu 64 m2 GFL Wohn/Essbereich möglich * flexible Grundrisse: auch nachträglich ist noch ein Raum leicht abtrennbar (von 3 Zi. bis 5 Zi.) * 15 m2 große, teils uneinsehbare Südterrassen mit schönem Gartenblick
* Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder, sehr hochwertige Badausstattung (Eckwanne und bodengleiche Designdusche), gesunde Ziegelbauweise, KFW70 (ENEV 2014), Holzkamin nachrüstbar * Außergewöhnliches baubiologisches Konzept für besseres Wohnklima und weniger Elektrosmog
Parknähe&Gartenstadt-Charakter * Der Südpark und der historische, alte Waldfriedhof liegen nur 250 m bzw. 400 m via Fußgängerbrücke oder -Unterführung entfernt. * Gute Infrastruktur: nur ca. 700 m zum "Ortskern" (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.) * Der Luise-Kiesselbach-Tunnel (= Mittlerer Ring) ist in ca. 2-3 Autominuten erreichbar, das Strandbad in Starnberg in ca. 15 Min. (17,7 km) * 700 m zur U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min. im 5 Min. Takt), 600 m zum Bus 51/151 (zur S-Bahn-Stammstrecke 15 Min. im 5 Min. Takt) * Rohbaubesichtigungen sind nach Voranmeldung am Wochenende möglich: Terminvereinbarung unter Tel. 01633 926 500 oder 089 7466 5900