2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Kirchstraße 39, 40227 Düsseldorf - Bezirk 8

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Appartment, Einbauküche, Haus, Hinterhaus, Möbliert, Renovierungsbedürftig, Saniert, Vermietet, Wohnungen

PAKETVERKAUF
2 Appartements in zentraler Lage
* 4,6% Rendite *

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet im sehr lebendigen Stadtteil Oberbilk, der rund 3 km vom Innenstadtbereich (Königsallee) entfernt liegt.
Die Uni erreicht in kurzer Zeit - einerseits durch den Volksgarten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, was die Geräuschkulisse, trotz der sehr zentralen Lage, niedrig hält.
Die Umgebungsbebauung ist durch vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.

Oberbilk entwickelt sich als neues Scene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.
In diesem Stadtteil ist Steigerungspotentiale vorhanden !

In der Halle im Hof des Hauses hat sich ein etablierter Künstler niedergelassen und im Nachbarhaus schafft eine Künstler-Gemeinschaft im Anbau.

Nicht zu vergessen ist die Grünanbindung, der Volksgarten ist nur 2 Gehminuten entfernt und ein kleiner Park mit einem Sportplatz und Spielplätzen erreicht man nach 500m.
2 Schulen befinden sich in ca. 5 Gehminuten entfernt.

Einer der Zentralen Veranstaltungsorte, die Mitsubishi Electric Halle (ehemals Phillips Halle) ist ebenfalls zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Die citynahe Lage und die gute Anbindung durch den ÖPNV (S1, S6, STR 705, U74, Bus 721) sowie die Nähe des Hauptbahnhofes sind positiv zu wertende Kriterien.
Die Autobahn A46 - Auffahrt Wersten- kann man in wenigen Minuten erreichen, von hier ist man schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Sie liegen im ruhigen Hinterhaus zum Hof ausgerichtet.

Die Wohnunge befinden sich
in der 1. Etage WE 3 - 34,78 qm - möbliert
in der 3. Etage WE 7 - 37,78 qm

Im Objekt wurden 2016/2017 folgende Modernisierung-/Investitionen durchgeführt:

- 2016 neue Kellerabtrennungen
- 2017 Dachflächenfenster als Notausstieg im DG
- 2017 neue Klingelanlage und Gegensprechanlage
- 2017 neue Etagentüren
- 2017 Renovierung des Treppenhauses
- 2017 Einbau Gegensprechanlage

Im Zuge einer Nachgenehmigung wurde auf Anweisung des Bauamtes 2017 eine RWA Anlage installiert mit neuen Brandschutztüren und Notbeleuchtung.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (> 15 Jahre) für die Wohnungen,
separate Gasheizung für die Gewerbeeinheit

Warmwasser:
dezentral über elektrische Zusatzgeräte

Ausstattung:
WE 3 - 1. OG chic möbliert:

Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert, sie wurde wie folgt ausgestattet:

Ein chices Bad mit großflächigen weißen Fliesen und einer flachen Dusche mit eine Glasfalttür wurde eingebaut. Das rechteckige Waschbecken, der großflächige Spiegel und das Bad-Radio runden den Komfort ab. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster zum Hof.

Die Küche wurde mit einer maßgerfertigten Einbauküche versehen, in der Sie ein Umluftherd mit Cerankochfeld erwartet, alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden incl. Mikrowelle. Die Küche ist komplett mit Geschirr, Besteck, Gläser,Töpfen, Schüsseln etc. ausgestattet. Eine kleine gemütliche Sitzecke wurde integriert, in der man sich wohl fühlen kann.

Der Wohn-/Schlafraum wird durch Deckenspots beleuchtet und hat zwei große Fenster zum Hof, die mit dunklen Gardinen lichtdicht verschlossen werden können.
Sowohl von einer gemütlichen Eck-Sitzgruppe wie auch aus dem Bett kann man fernsehen - ein Samsung-Smart-TV der mit einer verstellbaren Halterung an der Wand angebrach ist.
Das Bett ist 140 x 200 cm und hat als Staufläche Schubfächer im Bettgestell..

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und mehrere Aufbewahrurngsmöglichkeiten für diverse Kleinteile und Schuhe.

Die Ausstattung der Wohnung ist neu und insgesamt hochwertig.

Die Wohnung ist frei, da wegen dem Verkauf keine Neuvermietung vorgenommen wurde.
Die Kaltmiete beträgt 645 € zzgl. 200 € Nebenkosten incl. Strom - Pauschalmiete 845 €.
Das entspricht einer Jahresmiete von 7.740 € = 5,2%

WE 7 - 3. OG unrenoveriet und langjährig vermietet:

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 280 €, was einer Jahresmiete von 3360 € entspricht.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum und einer separaten Küche. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch das große Fenster zum Hof belüftet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Bei einer Renovierung ist der Eigentümer verpflichtet für ausreichenden Trittschall zu sorgen.

Um Haus befindet sich noch ein 3. Appartment, das ebenfalls zum Verkauf ansteht.

Sonstiges:
Im Objekt sind weitere Wohnungen zu verkaufen:

LageNr. m²Verkaufspreis
1. Vorn264,53185.900,00 €
1. Hinten3 *)34,78149.000,00 €
2. Hinten537,77113.000,00 €
3. Hinten7 *)37,78 90.000,00 €
5. Vorn1049,42130.000,00 €

Die Wohnungen 3 und 7 sind auch im Paket zu verkaufen:
Paketpreis3 + 7*)220.000 €
4,6 % Rendite

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 72,56m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: nach Vereeinbarung

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAKET 3+7