3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €266.000
König-Wilhelm-Str. 9, 89073 Baden-Württemberg - Ulm

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage
Ulm-Mitte

Lagebeschreibung:
Die Straßen hier zeigen ihr gelebtes Gesicht mit vielen Altbauten. Die König-Wilhelm-Str. liegt in Ulm-Mitte.
Die zentrale Lage und schafft die Attraktivität für das Wohnen in dieser gemütlichen Wohnung.
Durch Ulm und an Ulm vorbei verlaufen mehrere Autobahnen und zum Teil autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraßen, die die Stadt gut an das Umland und an weiter gelegene Städte binden:
A 7 Kassel – Fulda – Würzburg – Ulm – Memmingen – Kempten – Füssen/Reutte (Tirol)
A 8 Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – Augsburg – München – Salzburg
B 10 Pirmasens – Karlsruhe – Stuttgart – Ulm – Augsburg
B 28 Strasbourg – Freudenstadt – Tübingen – Reutlingen – Ulm
B 30 Ulm – Biberach (Riß) – Ravensburg – Friedrichshafen
B 311 Ulm – Ehingen – Tuttlingen – Geisingen (– Donaueschingen)

Im Stadtzentrum befindet sich eine ausgedehnte Fußgängerzone.
Ulm liegt an der ICE-Strecke Stuttgart−München sowie an der wichtigen Europamagistrale Paris–Budapest. Europäische Metropolen wie Amsterdam, Paris und Wien sind ohne Umsteigen erreichbar. Auch der TGV.
Die nächsten Großflughäfen sind in Stuttgart (ca. 80 km) und in München (ca. 160 km). Diese Flughäfen sind mittels Bus und Bahn zu erreichen. Die nächstgelegenen Regionalflughäfen befinden sich im ca. 50 km entfernten Memmingen (Flughafen Memmingen) München–Paris hält in Ulm.

Objektbeschreibung:
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“ Sie leben auf 82 m² inklusive Balkon (anteilig gerechnet) im vierten Stock. Drei schöne Zimmer, die sich vom langen Flur geschickt verteilen.

Das Gebäude liegt an einer stark befahrenen Straße. Leider wahr. Aber das wurde im Preis berücksichtigt.

Ausstattung:
Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Die Bodenausstattung der Wohnräume? Honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.
Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
Die Fliesen, die Armaturen … sicher ist das Bad kein optisches Highlight mehr. Alles funktioniert, ja, aber der Stil wird sicherlich ein kleines Facelifting gut vertragen.

KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen (extra in Bequemhöhe im Hochschrank).

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss und bei einem angemessenen Kaufpreis von 260.000 Euro sehen wir eine Vermietungszuversicht mit einer 800-Euro-Nettokaltmiete.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 121.35 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

In der Eigentümerversammlung wurde die Dachsanierung beschlossen, diese Kosten wird der jetzige Eigentümer über eine Sonderumlage und einen Teil der Rücklagen bezahlen.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 266.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2018-AR-649