4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
80637 München - Neuhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

Wohnung in München

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur.
Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in ein paar Minuten und gelangen somit in alle Richtungen und Autobahnen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Trambahn- Haltestelle „Olympiapark West“ , ein paar Meter weiter ist die U- Bahn- Haltestelle „ Gern “. Von hieraus erreichen Sie in 7 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

In westlicher Richtung gelangen Sie entlang des Nymphenburger Schlosskanals direkt zum Schloss Nymphenburg mit seinem großzügig angelegten Park. Einen Katzensprung entfernt, befindet sich das Olympiapark- Areal mit allen seinen Vorzügen.

Auch der in der näheren Umgebung gelegene Taxisgarten bietet mit seinen Grünflachen viel Spaß für Jung und Alt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist vorgesorgt, entlang der Waisenhausstraße befinden sich viele Geschäfte. Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft runden das Ganze noch ab.

Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte und schöne 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss mit Anschluss an das Dachgeschoss. Diese traumhafte Wohnung wurde 1986 errichtet und profitiert noch heute von fortlaufenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, welche ab dem ersten Betreten der Wohnung spürbar sind.

Über die Diele erreichen Sie den Flur. Von hieraus können Sie alle Räumlichkeiten wie
Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Fernsehzimmer, welches sich
im 5. Obergeschoß befindet, begehen. Über eine Holztreppe, welche in das
6. Obergeschoss/Dachgeschoss führt, erreichen Sie das großzügige und offene Studio/Atelier Darüber hinaus finden Sie angrenzend einen abgeschlossenen Speicherplatz, der gleichzeitig als Fluchtweg dient. Eine Besonderheit an dieser hervorragend konzipierten Wohnung sind drei Balkone. Diese befinden sich zum einen im 5. Obergeschoss mit Süd/Ost und ein weiterer Balkon mit Süd-Westausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Süd-/Ostbalkon. Von allen dreien sind das ein oder andere Mal sogar die Alpen im Blick, deren Anblick zum Träumen einlädt.

Ein weiteres Highlight sind die vielseitigen Schreinerarbeiten, hierbei handelt es sich ausschließlich um fachmännische Einbauten, welche auf höchstem Standard und optimaler Raumgewinnung verbaut wurden.

Aufgrund der zentralen Lage und die dadurch entstehende Nähe zum Mittleren Ring ist in manchen Räumen, bei geöffnetem Fenster, der Straßenverkehr hörbar.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung derzeit 313,70.

Das Objekt ist kurzfristig beziehbar und freut sich sehr auf die neuen Bewohner.

Einen separaten Hobbyraum im Keller mit Tageslicht, Heizung und ein Einbauschrank mit
ca. 14 m² kann zusätzlich erworben werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Ausstattung:
MVV = S-/U-Bahnanschluss

Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 749.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 132,50m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/4735