4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
01129 Dresden - Trachau

Ausstattung: Balkon, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

BAUGEMEINSCHAFT SUCHT WEITEREN BAUHERREN FÜR EIGENGENUTZTE, FAMILIENGERECHTE WOHNUNGEN IN DRESDEN TRACHAU
Wir sind 4 Familien aus Dresden. Ihr sucht, wie wir, schon lange nach bezahlbarem & familiengerechtem Wohneigentum im schönen Dresdner Norden & könnt euch vorstellen, ein Bauprojekt gemeinsam mit 5 weiteren Beteiligten zu planen, teilweise in Eigenleistung zu realisieren & schließlich gemeinsam zu bewohnen? Wenn ja, dann zögert nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme inkl. Motivationsschreiben.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Dresden - Trachau
Alt-/Neubau: Altbau (Baujahr 1906)
Zustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Wohnfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Etagenzahl: 3
vermietet: Nein, seit 2 Jahren ungenutzt, jedoch beheizt
Denkmalschutzobjekt: Nein

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt ist teilsaniert. Das Gebäude wurde bis Ende 2015 genutzt. Es bietet die Möglichkeit zum Umbau in 6 großzügige Wohnungen zur späteren Nutzung als Mehrfamilienhaus. Das Grundstück in 2. Reihe ermöglicht es, einen Stellplatz pro Wohnung zu schaffen. Die verbleibende Grünfläche ist für die gemeinschaftliche Nutzung bestimmt. 4 von 6 geplanten Wohneinheiten sind bereits vergeben. Die freie Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss links.
Die Dachgeschosswohnung inkl. Balkon kann als Maisonette ausgebaut werden. In diesem Fall hätte sie eine Größe von ca. 115 m2 (90+25 m2, Dachschrägen wurden bei der Berechnung bereits berücksichtigt, Balkonfläche kommt noch hinzu).

Der Grundriss der Wohneinheit kann unter Berücksichtigung der statischen Anforderungen & baulichen Gegebenheiten individuell gestaltet werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das in seiner Substanz gut erhaltene & nach der Wiedervereinigung mehrfach teilsanierte Gebäude soll in 6 Wohneinheiten zwischen 4 & 5 Zimmern umgebaut werden, mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum für Familien in naturnahem, städtischem Umfeld zu schaffen. Dies beinhaltet:

- kinder- & familienfreundliche Gestaltung der Wohn- & Gemeinschaftsräume sowie der Freiflächen kostengünstiges Bauen durch maßvollen Standard & Planung in größeren Einheiten

- Gesamtkosten in Höhe von ca. 2.000 € je m² Wohnfläche einschließlich Erwerbs-, Grundstücks- & Nebenkosten sowie der Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums sind bei einer Standard-Ausstattung im Innenausbau anzustreben.

- 4 von 6 zukünftigen Parteien organisieren sich gerade in einer Planungsgemeinschaft (GbR) & sind im Zuge der Vorplanung & Kaufanbahnung bereits in Vorleistung getreten (Zustandsanalyse des Objekts, Vorgespräche mit zentralen Behörden & Gewerken, Aufmaß des Objekts, Erstellung eines digitalen Grundrisses)

ANFORDERUNGEN

ZWINGEND:
- Eigennutzung nach Kauf
- Eintritt in die Planungsgemeinschaft (verbunden mit finanzieller Einlage für notwendige Planungsleistungen, Gutachten & Anträge), welche später in eine Baugemeinschaft bzw. eine Eigentümergemeinschaft (nach WEG) übergeht
- Baufinanzierung muss innerhalb der ersten Jahreshälfte 2018 möglich sein
- Eigenleistung aller Bauherren, z. B. gemeinschaftlicher Bauurlaub zur Ausführung notwendiger Abriss-, Außen- sowie Umbauarbeiten am Gemeinschaftseigentum als Grundlage zur Einhaltung der o.g. angestrebten Gesamtkosten pro m² Wohnfläche
- Motivationsschreiben

ERWÜNSCHT:
- bautechnisches Wissen &/oder gute bis sehr gute handwerkliche Fähigkeiten
- Gemeinschaftssinn, Kompromissbereitschaft, Engagement, Überzeugung & Optimismus