5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000 104 m²
25980 Westerland

Der im Norden Westerlands gelegene, liebevoll geplante und akribisch ausgeführte Neubau wurde Ende 2016 auf einem 994 m² großen Grundstück in hochwertiger Bauweise fertig gestellt. Die angebotene Haushälfte mit eigenem Hauseingang verfügt über ca. 104 m² nach Sylter Fußleistenmaß und trägt auf den anliegenden Grundrissen die Nr. 1. Baurechtlich darf sie als Ferienwohnung genutzt werden. Der Hausanschlussraum mit 7 m² ist über einen separaten Hauseingang erschlossen und somit für alle Parteien problemlos erreichbar. Für die insgesamt vier Einheiten in dem Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Abs.4 Nr. 2 und §32 Abs. 2 Nr.2 des WEG sowie eine Miteigentümervereinbarung vor. Auf dem Grundstück sind insgesamt sechs Außenstellplätze für Pkw sowie ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern etc. Die Haushälfte verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Diese Haushälfte verfügt selbstverständlich über einen eigenen Hauszugang von der Rückseite des Gebäudes und verteilt sich auf drei übereinander liegende Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie kleiner Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss. Die Etagen der großen Ferienwohnung sind mit einer innenliegenden Holztreppe mit Eichenstufen miteinander verbunden, die durch in die Wand eingelassene LED-Leuchten in ein angenehmes Licht getaucht werden. Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der bis in den First offene Raum im Spitzboden mit großem Fenster kann als weiterer Schlafraum genutzt werden.

Das Haus wurde unter Einhaltung der EnEV 2014 errichtet (s. Angaben zum Energieaus-weis). Das Dach wurde mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt, Regenrinnen etc. wurden in Kupfer ausgeführt. Das gesamte Haus wurde Sylt-typisch mit Vollklinker verkleidet. Alle Fenster in Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung. Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Brauchwassererwärmung, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Die Verteilung der Wärme erfolgt über Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in jeden Raum. Wasser-, Heizungs- und Stromverbrauch kann für alle Einheiten separat abgelesen werden. Auch bei der elektrischen Ausstattung wurde nicht gespart. Neben einer überdurchschnittlichen Menge an Steckdosen befinden sich in fast allen Räumen Anschlüsse für Kabelfernsehen, Netzwerk sowie Telekom. Die Eichendielen sowie das Holztreppenhaus der großen Ferienwohnung wurden mit gekalktem Öl behandelt. Alle Wände und Decken sind glatt geschliffen und gestrichen. Die Bäder wurden mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Duschen sind vorwiegend bodentief mit Regenbrausen und Echtglaskabinen ausgeführt. Unter fast allen Schrägen wurden praktische Einbauschränke auf Maß eingebaut. Im Wohnzimmer der großen Ferienwohnung sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.

In einer ruhigen Straße im Norden von Westerland gelegen. Die Entfernung zur Strandpromenade sowie dem Stadtzentrum beträgt ca. einen Kilometer