Es handelt sich hierbei um eine helle und gut geschnittene 2-Raumwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einem Gartenanteil, mit Südwest-Ausrichtung, welches vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein separates Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Trocken- u. Fahrradraum ist für die ganze Hausgemeinschaft verfügbar. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kostet 10.000,-€ zzgl. zum Kaufpreis. Mieteinnahmen: Kaltmiete pro Monat: 365,- € / 7,64 € pro m² Nebenkosten pro Monat: 125,00 € Warmmiete pro Monat: 520,00 € Miete für Tiefgaragenstellplatz pro Monat: 30,00 € Nettojahresmiete gesamt (Kaltmiete+PKW-Stellplatz) 4.740,00 €. Dies entspricht einer Rendite von 4,88 % bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € (Wohnung+PKW-Stellplatz). Diese Immobilie verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis. Der Endenergiewert beträgt: 82 kWh / (m²*a) Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können. Termine sind nach Absprache mit unseren freundlichen Mitarbeitern jederzeit möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Trachau liegt an der nordwestlichen Grenze Dresden. Im Norden wird es durch die Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Das Viertel wird auch gern als Wilder Mann bezeichnet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Anbindung zur A 4 und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.