Die hier angebotene 4- 5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden (4. OG) eines in 1980 in massiver Bauweise erstellten Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Einheiten. 3 stille Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Lift. Der zur Einheit gehörende Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück und ist vollständig überdacht. Eine sep. Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Hier kann ein zus. Stellplatz angemietet werden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne und neuwertige Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt und bestens instand gehalten zu bezeichnen. Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - 4- 5 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse/ Abstellraum - 4. OG mit Lift - neue Heizanlage 2015 - letzte Modernisierung/ Renovierung 2016 - isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutz und Rollläden - teils Parkett- und teils Keramikfliesenböden - großzügiger Wohnraum mit ca. 70m² - div. Einbauten und Einbaustrahler/ Beleuchtungselemente - Einbauküche mit sämtlichen Geräten/ Abstellraum - 2 moderne und hochwertige Badezimmer - Gäste-WC - Sauna - sep. gemauerter Kellerraum - Wasch-/Trockenraum - Stellplatz überdacht (Carport) auf dem Grundstück (im Preis enthalten) - auf Wunsch TG-Stellplatz anmietbar Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Rath liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt, der Norden von Rath ist zugleich Stadtgrenze zu Ratingen. Nur wenige Bereiche von Rath sind überhaupt Wohngebiet, mehr als die Hälfte der Stadtteilfläche ist mit Wald bedeckt (Aaper Wald und Stadtwald). In diesem östlichen Teil finden sich auch kleine Teiche, versprengte Höfe und ein idyllisch gelegener Segelflugplatz. Die S-Bahn (2 Bahnhöfe im Stadtteil) erreicht in zehn Minuten den Hauptbahnhof, Straßenbahnen benötigen rund zwanzig Minuten bis in die Düsseldorfer City. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. In der direkten Mikrolage des Objektes sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inkl. Schulen und Ärzten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Fazit: Rath ist ein aufstrebender, innenstadtnaher und perfekt angeschlossener Stadtteil mit Potenzial.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. BITTE BEACHTEN: Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 08.03.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1980