4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000 111 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Etagenwohnung
frei ab sofort

• Balkon
• Einbauküche
• Weitere Räume: Kelleranteil

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1878 erbauten Wohnhaus in gefragter Lage von Altona-Altstadt gegenüber der Kulturkirche Altona. Das Gebäude ist Teil des Denkmal-Ensembles der Johanniskirche mit seinen rund um die Kirche angeordneten Häusern. Mit nur 8 Wohneinheiten und dem idyllischen Gemeinschaftsgarten erwartet Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre. Die insgesamt 111 m² Wohn- und Nutzfläche der Immobilie verteilen sich auf 76 m² im Erdgeschoss und 35 m² im Souterrain, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Originale Dielenböden, hohe Decken und klassische Holzfenster verleihen dem Erdgeschoss den begehrten Altbaucharme. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch zwei ineinander übergehende Räume eine Fläche von ca. 36 m² bietet. Durch Schließung des Durchbruchs können wieder 2 Räume hergestellt werden. Nach hinten zum Gemeinschaftsgarten liegen ein weiteres Zimmer mit Zugang zu dem gut nutzbaren Balkon mit Südausrichtung sowie die helle Küche, die 2008 saniert wurde. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Souterrain wurde im Jahr 2014 saniert. Die Neugestaltung des Duschbades, die Verlegung von Eichenparkett sowie die Installation einer Fußboden-heizung verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Sie lassen sich gut als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum mit kleiner Waschküche vervollständigt das Raumangebot. Die große Garage des Hauses wurde durch die Hausgemeinschaft angemietet und bietet viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen etc. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg