2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 61 m²
Haeckelstraße 8a, 39104 Magdburg, Altstadt

Die Haeckelstraße 8a ist ein vollständig saniertes Gründerzeitgebäude mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten (Gerichtsvollzieher/Immobilienbüro). Die 5 Obergeschosse sind bequem per Aufzug oder durch das sehr schön gestaltete Treppenhaus zu erreichen. Die Haeckelstraße 8a verfügt über modern gestaltete Wohnungen in einem liebevoll sanierten Gebäude der Gründerzeit.

Die Wohnung ist mit einem hellen zentralen Flur (ca. 6,82m²) mit Zugang zu allen Räumen ausgestattet. Von der Küche (ca.9,90m²) mit Einbauküche gelangt man direkt zum Balkon mit schönem Ausblick (ca. 4,66m²). Das große fast quadratische Wohnzimmer (ca. 20,09m²) bietet gute Möblierungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer (ca. 13,62m²) ist ebenfalls gut geschnitten und gewährleistet aufgrund der guten Seitenverhältnisse die Aufstellung von Schränken. Das Bad (ca. 5,56²) ist mit Badewanne und Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet und modern gefliest. Die Wohnung verfügt außerdem über einen ca. 2,98 m² großen Abstellraum. Badezimmer und Flur sind mit Lichtkuppeln ausgestattet, die eine optimale Belichtung und Lüftung der Wohnung gewährleisten. Die Wohnung ist hell und freundlich. Die Räume verfügen über Parkett, Fliesen oder Teppichbelag. Die Wohnung ist ferner mit einer Gegensprechanlage mit Bildschirm und einer hochwertigen Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Schall-Ex und Spion ausgestattet. Hinweise: In der Anlage ist der Wirtschaftsplan 2018 beigefügt. Das monatliche Hausgeld von 253 € teilt sich auf in ca. 71 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 182 € umlagefähige Kosten. Bei der angegebenen Miete in Höhe von 497,00 € handelt es sich um die Kaltmiete.

Die Haeckelstraße 8a befindet sich in der Nähe Kulturhistorisches Museum und Hasselbachplatz zwischen der Otto-von-Guericke-Straße und der Bahnhofstraße in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Altstadtwohnlage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Stadtpark, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe. Sie erreichen den Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 80m entfernt. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Lage der Haeckelstraße ist optimal, um berufliche, freiteitliche oder kulturelle Ziele kurzfristig zu erreichen oder um sich in seinen 4 Wänden in Ruhe zu entspannen.

Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Nur konkrete Anfragen mit Angabe der vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) können von uns bearbeitet werden. Wir sichern Ihnen eine sorgfältige Behandlung Ihrer Daten zu. Unterlagen zur Objekt- und Wohnungsverwaltung können bei bestehendem Kaufinteresse nach durchgeführter Besichtigung im Büro der Verwaltung eingesehen werden. Aus Gründen des Datenschutzes werden diese Unterlagen nicht im Vorfeld versendet. Wohnungsbesichtigungen sind nach Terminab-sprache möglich. Terminvereinbarungen, Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH, vertreten durch Herrn Dipl.-Bauing. Torsten Folkerts, zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung eines Immobilienberaters unserer Firma ab. Wir vermitteln Immobilien erst nach durchgeführter Besichtigung mit dem Kaufinteressenten. Hinweis:Die angebotene Wohnung ist vermietet. Terminabsprachen sind daher auch mit dem aktuellen Mieter zu koordinieren. Wir bitten dadurch bedingte Zeitverzögerungen zu entschuldigen und sich ggf. ein wenig länger zu gedulden. Wir bearbeiten jede Anfrage. Die Verwaltung erfolgt durch die Firma Leben & Wohnen Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz in Magdeburg. Die Objektpflege nebst Reinigung und Winterdienst wird durch den Hausmeisterdienst gewährleistet. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerichtstand ist der Sitz des Maklers.