2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000 53 m²
August-Bebel-Straße 50,08321 Zschorlau, Erzgebirgskreis

Das vollunterkellerte Massivgebäude wurde 1994 erstellt. Es ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Außenmauern bestehen aus Hohlblocksteinen und sind mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Grundstück ist zum größten Teil gepflastert und versiegelt. Auf der linken Seite gibt es einen begrünten Bereich. Die PKW-Stellplätze wurden nicht wie geplant angelegt. Es gibt nur 3 Plätze vor dem Haus.

Die Wohnung Nr. 6 liegt im Dachgeschoss links und umfasst das Dachgeschoss und den darüberliegenden zum Studio ausgebauten Spitzboden. Sie umfasst eine Wohnfläche von 53,11 m². Während sich auf der unteren Ebene an eine großzügige Diele das Wohnzimmer mit Terrasse sowie Küche und Bad anschließen, dient das Studio auf der oberen Ebene als Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen 60 cm hohen Fliesenspiegel. Im Bad reichen die Fliesen bis zur Decke. Sowohl die Dachflächenfenster (DFF) von Küche und Bad als auch die doppelflügelige Terrassentür im Wohnzimmer sind nach Südosten ausgerichtet. Das helle Schlafstudio weist sogar 4 DFF auf. Zur Wohnung gehört der Abstellraum Nr. 6 im Kellergeschoss.

Die Gemeinde Zschorlau mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im Mittleren Erzgebirgskreis auf ca. 550 m Höhe. Sie bildet mit der Nachbargemeinde Bockau eine Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde weist eine lange Bergbautradition auf. Der denkmalgeschützte Förderturm des ehmaligen Türkschachtes prägt die Silhouette der Gemeinde. Haupterwerbszweige sind die Holzwirtschaft und der Tourismus sowie für die Gegend typische Handwerke. So befindet sich im Ort ein Schaubergwerk. Im Nachbarort ist die "Wurzelstube" ein Spirituosenmuseum mit Brennerei. Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden ETW befindet sich in der August-Bebelstraße ungefähr 400 m von der Ortsmitte (Gemeindeverwaltung) entfernt. In fußläufiger Reichweite von 200-300 m befinden sich die KiTa sowie eine Grund- und eine Oberschule. Gymnasien können in den Nachbarstädten Schneeberg und Aue besucht werden. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Wohngebiet gehört ein Netto-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Aue und Schnneberg.

Die Wohnung ist vermietet (Kaltmiete 260 EUR, Nebenkosten 100 EUR, Gesamtmiete 360 EUR). Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/2016. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 492/10.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskostenvoraus-zahlung auf den Mieter umlegbar. Der Energieeausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Er gilt bis 07.08.2027. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn