Haus zum Verkauf €249.500 120 m²
92278 Illschwang

Das gepflegte Einfamilien-Fertighaus wurde erst 2005 auf einem 680 m² großen sonnigem Grundstück in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Illschwang erbaut. Es verfügt über 4,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 120 m² Wohnfläche. Ein massiver Keller mit mehreren Stauräumen und einem Außenzugang öffnet sich zum unteren Terrassenbereich. Viel Platz für Ihre Fahrzeuge ist im befestigten Außenbereich vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nord-Ostseite aus. So können Sie ungestört die Sonne auf Ihrer Süd- und Westterrasse und auf dem Balkon, genießen.

Im Erdgeschoß bietet Ihnen die attraktive Immobilie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine große moderne Küche, einen kleinen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Zur sonnigen Terrasse gelangen Sie über den Essbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier befinden sich drei Schlafräume, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, sowie das Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne. In den Keller gelangen Sie über eine Betontreppe mit Fliesenbelag. Es stehen Ihnen hier der Anschlussraum mit der Haustechnik, ein Trockenkeller, ein Vorratskeller und der Holzlagerraum zur Verfügung. Die Außentüre in den Garten ermöglicht Ihnen bequem die Brennstoffeinlagerung und Zugang zu den Vorratsräumen. Ein Eschenholz-Parkettboden wurde im Wohn- und Esszimmer verlegt. Der Flur, die Küche und das WC sind gefliest. Die Innentüren sind aus hellem Holz gefertigt. Auch die Fenster bestehen aus Holz, sie sind natürlich mit Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer Natursteinheizung und einem großen Kaminofen im Wohnbereich mit Wärme versorgt. Das sorgt für gemütliche Atmosphäre und günstige Verbrauchswerte des Anwesens. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Elektroboiler der sich im Haustechnikraum befindet.

Sie wohnen am Ortsrand von Illschwang. Im Ort können Sie alle notwendigen Dinge zum Leben erwerben. Ein Bäcker, ein Metzger und eine Gastwirtschaft, sowie ein Friseur und eine Arztpraxis, stehen zur Verfügung. Ein über die Landkreisgrenzen hinaus bekanntes, beheiztes Schwimmbad, der Kindergarten und eine Grundschule vor Ort, runden dieses attraktive Angebot ab. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den wichtigen Ausfallstraßen. Nach Sulzbach Rosenberg sind es nur ca. 8 Kilometer zu fahren, die Anschlussstelle zur BAB A6 nach Nürnberg ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nord-Ostseite aus. So können Sie ungestört die Sonne auf Ihrer Terrasse und auf dem Balkon sowie den schönen und pflegeleicht angelegten Garten genießen. Die Außenanlagen wurden erst in den letzten Jahren neu gestaltet. Die Erstellung von Garagen, Carports oder einem kleinen Nebengebäuden, ist kein Problem. Die Flächen sind bereits vorbereitet und befestigt, auch an eine Stromversorgung wurde hier gedacht. Eine gute DSL Versorgung steht bereit. Die gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte kann mit den Elektroeinbaugeräten gegen Zahlung einer Ablöse von 4.500.-€ übernommen werden. Das Einfamilienhaus wird zeitnah frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.