5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 105 m²
Wattstraße 15,90459 Nürnberg, Gugelstraße
bisheriger Preis €235.000

Hier handelt es sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen. Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden, da der aktuelle Grundriss nicht mit dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung übereinstimmt. Die zwei Wohnungen sind lediglich durch eine Trockenbauwand zwischen den beiden Fluren getrennt die problemlos entfernt werden kann. Die Räume sind ordentlich geschnitten und bieten ausreichend Platz für die Große Familie. Aktuell würden neben den 4 Schlafzimmern zwei Bäder zur Verfügung stehen. Die Küche der kleineren Wohnung kann mit wenig Aufwand in einen Hauswirtschaftsraum umgewandelt werden. Im beigefügten Grundriss-Vorschlag wurde Bad und Küche der kleinere Wohnung zu einem großen Bad zusammengefasst.

Die Dreizimmer-Wohnung ist in einem sehr guten Zustand . In 2016 wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert und eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Zweizimmer-Wohnung ist in einem annehmbaren Zustand. Eines der Dachflächenfenster wurde 2016 nach einer Undichtigkeit bereits ersetzt. Kleinere Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sind nötig. Im Zuge der Zusammenlegung der Wohnungen wird eine Renovierung sicherlich ratsam sein. Gerne kann ich Kontakte zu Handwerksfirmen herstellen, die sich auf solche Umbauten spezialisiert haben.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 "Lothringer Straße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die U-Bahn Haltestellen "Maffeiplatz" und "Frankenstraße" der Linie U1. Mit dem Auto erreicht man in einer Minute die Frankenstraße und damit den "äußeren Ring", Auffahrten zur A73 bzw. A6 sind damit leicht und schnell zu erreichen. Kulturelle und öffentliche Einrichtungen wie Museen oder Schwimmbäder sind nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!