5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 146 m²
In der Birk 23,41542 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Wohnen und leben Sie oder ihre Mieter in einem 3 Familienhaus auf der ersten Etage mit netten Nachbarn, in einer nach Süd - Osten ausgerichteten Wohnung mit 5 Zimmer ( 1x Wohn- und 4 Schlafzimmern)/ 1 x Küche /1 x Bad / 1 x Gäste WC / 1 x Abstellkammer und natürlich der auf der kompletten Front Richtung Sonne gelegene Loggia. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich eine Garage mit Stromanschluss und elektr. Garagentor der Marke Hörmann. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich im Januar 2018 ein Kamin der Fa. HARK installiert für ca. 3.100,00 Euro!

Die Wohnung ist zum Teil gefliest ( Küche /Flur / Elternschlafzimmer sowie Bad und Gäste WC ), alle anderen Räume sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit eine Badewanne und einer Dusche 1,00/ 1,00 Meter, 2 Waschbecken und einer Toilette und Fenster ausgestattet. Die Fenster sind im Jahr 2011 ausgetauscht worden und haben zu allen Seiten Rollos, die teilweise elektrisch zu bedienen sind. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Markise. Das Elternschlafzimmer und die Küche sind eigentlich ein Raum und wurde geteilt. Die Wohnung wird inkl. der vorhandenen Küche (IKEA) angeboten jedoch ohne Kühlschrank. Zudem gibt es einen Gemeinschaftskeller und eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschienen und Trockner. Wasser und Abwasser werden über Wasseruhren abgerechnet. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad bzw in der Küche durch Untertischgerät. Die aktuelle Heizkostenabrechnung für das Jahr 2017 belief sich auf ca. 600,00 Euro. Die aktuelle Internetgeschwindigkeit wird durch NetCologne von 96 tsd Mbit erreicht. Die eigentliche Telekomleitung bietet nur 16.000 Mbit an. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Gemeinschafts Sat Anlage und in den Kinderzimmern über DVBT 2 bzw das Internet. Zudem gibt es eine Sprechanlage der Fa. Siedle, die nachträglich mit einer Videoanlage ausgestattet werden kann. Ein Kameraauge befindet sich bereits im Eingangsbereich.

Wohnen Sie im Stadteil Dormagen Nievenheim - Ückerath, 50 Meter vom Landschaftsschutzgebiet entfernt. Die stark aufstrebende Stadt Dormagen hat ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum durch die Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten Aldi / Edeka ca. 1,5 km entfernt. Bushaltestelle ca 500,00 Meter, Bahnhof Nievenheim ca. 2,5 km. Vom Bahnhof fährt ca alle 30 Min ein Zug nach Düsseldorf oder Köln. Autobahn A 46 und A 57 ca. 5 km entfernt. Entfernung nach Düsseldorf mit PKW 16 km, nach Köln 20 km. Grundschulen ca. 1,5 km / Gesamtschule 2,5 km / Gymnasien ca 6 km.

Aktuell werden Wohnungen in Dormagen je nach Ausstattung zwischen 7,00 und 10,00 Euro vermietet. Garagenmieten liegen zwischen 50,00 und 70,00 Euro. Das Gemeinschaftseigentum ist als gepflegt einzustufen und die Rücklagen liegen bei ca. 21.000 Euro. Es sind keine Modernisierungen oder größere Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen. Die Wohnung wird frei von einer Provision angeboten.