2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 63 m²
Martin-Aschenbroich-Weg 21,52385 Nideggen, Düren (Kreis)

Im Jahre 2017 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Klingel- und Gegesprechanlage wurde ausgetauscht. Außen wurde die Treppe zum Anbau saniert. Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört die komplette Einbauküche mit zur Wohnung! Allen Bewohnern steht ein Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung!

Das Objekt liegt zentral in Nideggen vor dem oberen Stadttor. Das Gebäude wurde 1998 neu errichtet. Die hier angebotene Wohnung hat ein modernes kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Fußböden sind in Bad, Küche, Wohnraum und Diele mit Fliesen versehen. Die Isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrollläden runden das Wohlbefinden ab. Bei den Schräg- oder Rundfenstern wurde auf Rollläden verzichtet. Zu jeder Wohnung gehören ein Keller sowie ein großen Abstellraum. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist äußerst gepflegt und hat eine ruhige Lage. Von der Dachgeschoßwohnung kann man einen herrlichen Fernblick genießen. Das helle Treppenhaus wurde mit Steinzeug ausgestattet. Pflegeleichte Fliesenböden. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Das Objekt hat einen Hausmeisterservice und wird durch eine Reinigungsfirma gesäubert. Diese Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Eine Busverbindung steht unmittelbar zur Verfügung. Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser in Düren und Lendersdorf, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Gastronomische Betriebe und vieles mehr sind schnell erreichbar. Die Burg Nideggen findet man in nahegelegener und reizvoller Umgebung. Ausgedehnte Wander- und Spazierwege liegen direkt vor der Haustür. Zu den Autobahnanschlüssen A4, A61 und A1 fährt man in ca. 15 – 20 Minuten.

Wichtiges im Überblick: Wohnung 6: Kaufpreis: 93.000 € Käufercourtage: 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Notarvertrag Hausgeld monatlich inklusive Rücklagen: 228,00 € (54,46 € Rücklagen) monatlich Miteigentumsanteile: 6300 MEA Wohnfläche ca: 63,00 m² Zimmer: 2,00 Haustyp: Mehrfamilienhaus freistehend über 3 Etagen Keller und Abstellraum: vorhanden Außenstellplatz: vorhanden, im Kaufpreis enthalten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Nutzfläche ca.: 10 m² Grundstücksfläche ca.: 792,00 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Zentralheizung Stellplatz: Vor dem Haus Baujahr: 1998 Energieeffizienz Klasse: 161,4kWh/m² Vor Austausch der Heizung Verfügbar ab: Nach Absprache! Gerne ist der Eigentümer auch bereit, als Mieter weiter in der Wohnung zu verbleiben! Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferprovision anfällt, sofern nicht anders vereinbart. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit ent¬sprech¬endem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Alle hier angegebenen Daten beruhen auf den uns übermittelten Angaben des Eigentümers. Daher sind die Aussagen bis zu einem Vertragsabschluss freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr.