5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000 168 m²
50737 Köln

Das Haus befindet sich insgesamt in einem höchst gepflegten Zustand. Hier wurde 2011 das Dach neu eingedeckt, die Aussenhaut bekam eine 16 cm dicke Wärmedämmung und es wurden dreifach verglaste Fenster eingesetzt. 2014 wurde zudem die Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher erneuert Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss bis hin zum sich darüber befindenden Dachgeschoss. Auch diese befindet sich in einem höchst gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde entkernt inkl. dem Estrich und aller Leitungen. Zudem wurde der gesamte Grundriss geändert. Hierbei wurde auf einen offenen und hellen Schnitt der Wohnung Wert gelegt. Auf der ersten Ebene erfolgt die Beheizung über eine Fussbodenheizung. Auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und das 60 Quadratmeter große Wohn/ Esszimmer mit offenem Kochbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der ebenfalls äusserst grosszügig angelegten Terrasse mit ca. 35 Quadratmetern. Das gesamte Terrassengeländer wurde mit Milchglas eingerahmt. Hier können sie von morgens bis hin zum späten Nachmittag die Sonne genießen. Im Wohnessbereich ist der Bodenbelag mit Eiche Landhausdielen verlegt. Im Dielenbereich sowie im Kochbereich ist der Bodenbelag mit dielenartigen Steinzeugfliessen verlegt. Über eine freischwebende Holztreppe, welche in weiss lackiert ist, gelangen Sie zu der zweiten Ebene mit 2 Kinderzimmern sowie dem Elternschlafzimmer, welche alle grosszügig geschnitten sind. Auch das Badezimmer mit großer Wanne und Dusche sowie Möglichkeit zur Anbringung der Waschmaschine und dem Trockner, ist mit seinen ca.11qm, äusserst grosszügig angelegt. Bei den Sanitäreinrichtungen und den Armaturen wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte und Materialien verwendet: Villeroy Boch, Kaldewei, Hans Grohe etc. Desweiteren ist dem zukünftigen Eigentümer auch das Mitbenutzungsrecht am Garten eingeräumt. Kurzum handelt es sich bei dieser Immobilie um eine sorglose Investition mit einem hohem Wohlfühlfaktor ! Ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältniss wird hier garantiert.

- Kernsanierung inkl dem Estrich - Gartennutzung (Südlage) - Grosse Terrasse (Südlage) - Garage( optional ) - 2 Stellplätze - Fussbodenheizung - Landhausdielen - Hochwertige Sanitäreinrichtungen: Villory & Boch, Kaldewei, Hans Grohe - Hochwertige Armaturen: Hans Grohe Serie Pura Vida - Badezimmerfliesen: Villory & Boch - Waschtoilette von Geberit - Einbauküche (wie abgebildet) Gemeinschaftseigentum: - Neue Dacheindeckung 2011 - Neue Dämmung inkl. Keller (16cm) 2011 - Komplett neue Leitungen (Elektro, Wasser,etc. ) - Neue Heizung inkl Warmwasserspeicher 2014

Trotz seiner zentralen Lage in Köln bietet Weidenpesch einen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil ist umgeben von Parks und einer großen Sportanlage. Das besondere Highlight ist die im Jahre 1897 angelegte Pferderennbahn. Die Maisonettewohnung in dem 2 Familienhaus,befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Naturschutzgebiet am Ginsterpfad.

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt fällt hier keine zusätzliche Maklerprovision an. 2 Stellplätze sind inklusive. Falls Garage erwünscht fällt ein zusätzlicher Betrag von 20.000,-Euro an. Auch kann die Immobilie relativ leicht durch eine einfache Umgestaltung des Grundrisses als eine 6- Zimmerwohnung genutzt werden.