6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.830.000 237 m²
Ungererstr. 19,80802 München, Schwabing

Genießen Sie von der insgesamt ca. 100 m² großen Terrasse einen spektakulärem Panoramablick über München und in die Alpen. Optional können Sie diese großzügige, lichtdurchflutete 6-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung auch als 5-Zi-DTW und separates Appartement mit jeweils einem eigenen Eingang, Briefkasten, und Klingel/Gegensprechanlage nützen. Die Dachterrassenwohnung befindet sich im Kultgebäude "Fuchsbau" aus dem Jahre 1972 in Schwabing. Vom vorgelagerten Privatflur gehen die Eingangstüren beider Wohneinheiten ab. Geradeaus empfängt ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem, elegantem Gäste-WC den Bewohner und führt ins knapp 52 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer. Auf der vorgelagerten, traumhaften Dachterrasse können Sie ungestört chillen und Sonne tanken. Im Gartenhäuschen finden Liegen und die Utensilien zum Bepflanzen der Tröge Platz. Ein Außenwasseranschluss ist installiert. Die sonnige Terrasse erstreckt sich entlang der Ostseite der Wohnung und ist von der Küche, dem Esszimmer sowie dem Büro begehbar. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in diese Räume fließen. Der Elternschlafbereich mit Ankleide sowie Schlafzimmer nebst Duschbad en Suite ist autark im hinteren Teil der durchdachten Wohnung untergebracht. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Das dazugehörende Appartement mit sonniger Südloggia, abgetrennter EBK und weiterem Duschbad ist vom Privatflur rechter Hand betretbar und lässt sich idealerweise für Gäste oder zum Arbeiten nützen. Zur diesem Wohnungsensemble gehören zwei Kellerabteile sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören Müllabwurf auf jedem Stockwerk, eine große Waschküche und Fahrradkeller. Der „Fuchsbau“ verfügt über eine knapp 1000m² große Dachterrasse mit großem, beheiztem Pool, deren Nutzung exklusiv den Bewohner vorbehalten ist. Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser exklusiven Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns und wir laden Sie herzlich zum Open House ein.

Wohnhighlights: • 237,5 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • ca. 100 m² Dachterrasse mit Panorama Blick bis in die Alpen • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m² und großer Fensterfront • durchdachter Grundriss mit autarkem Elternbereich • Schlafzimmer mit en Suite Duschbad mit WC und Ankleidezimmer • Zwei weitere große Zimmer für Kinder, Essen oder Arbeiten mit vorgelagerter Terrasse • Appartement mit EBK und Südloggia • Zweite Duschbäder mit WC • EBK mit Zugang zur Terrasse • Gäste WC • Großer Eingangsbereich • Vorgelagerter Flur mit zwei Eingangstüren • Variable Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich der Raumaufteilung • Zwei Kellerabteile • Ebenerdiger TG-Stellplatz Exklusivität der Wohnanlage: • 1000 m² Dachterrasse mit Ruhe Oasen, Sonnenschirmen und großem Pool • Waschküche • Fahrradkeller • Müllabwurf auf jedem Stockwerk Beim Fuchsbau in der Ungererstraße handelt es sich um ein frühes Beispiel für die Architekturschule des Brutalismus. Der Begriff Brutalismus leitet sich ursprünglich vom französischen „béton brut“ ab, was so viel wie Sichtbeton heißt. Das klutträchtige Pyramidenhochhaus wurde 1972 vom Architekten Dipl. Ing. Wilhelm Steinel erstellt. Das Gebäude wird sukzessive modernisiert: • Installation von Hydraulischem Abgleich für automatisierte Heizungs- und Warmwasserversorgung • Jährlicher Austausch erneuerungsbedürftige Fenster- und Türelementen • konstante Sanierung erneuerungsbedürftiger Dachterrassen • Sanierung Pflanztröge und Abdichtungsfugen im Beton • Verschönerung Dachterrasse mit Pool durch Ruhe Oasen • Installation von Entkalkungsanlage • Hohe Ansparrücklage zur Vermeidung von Sonderumlagen

Das kultige Pyramidenhochhaus „Fuchsbau“ befindet im beliebtesten Stadtteil Münchens in unmittelbarer Nähe zur Münchner Freiheit. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Abends flanieren auf der Leopoldstraße, Münchens berühmter Flaniermeile mit ihren vielen kleinen Straßencafés und Geschäften. Laue Abende genießen im Englischen Garten und seinen Biergärten Seehaus und Hirschau. Abkühlen an heißen Sommertagen im Freibad Ungererbad. Jazzkneipen, Kleinkunstbühnen sowie Kinos sind im Künstlerviertel Schwabing überall zugegen. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Apotheken etc. befinden sich fußläufig in nur ein paar Minuten an der Münchner Freiheit. Von der im Jahr 2009 umfassend futuristisch renovierten und preisgekrönten MVG-Haltestation Münchner Freiheit gelangen Sie mit Busen, Tramlinien und U-Bahnlinien überall hin in der Stadt.

Open House und Bieterverfahren Der Verkauf dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung mit separater Einliegerwohnung mit Blick über München erfolgt im Bieterverfahren. Mit dem Versandt des Exposés laden wir Sie kurzfristig zu einem Open House Event ein. Sie und Ihre Familie können die Wohnung bei einem Gläschen ausgiebig und zwanglos besichtigen und den spektakulären Blick genießen. Sie erhalten alle verkaufsrelevanten Unterlagen (Protokolle, Teilungserklärung, Abrechnungen, Pläne, etc.). Wir beantworten individuell alle Ihre Fragen und beraten Sie gerne. Natürlich können Sie das Objekt auch ein weiteres Mal begutachten. Nach dem Open House Termin haben Sie eine Woche Zeit, Ihren Angebotspreis zu kalkulieren und ein schriftliches Gebot bei ProEigentum Immobilien GmbH abzugeben. Bitte fügen Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bei. Das Mindestgebot für diese einmalige 6-Zi-Dachterrassenwohnung inkl. TG Stellplatz liegt bei 1,86 Mio. €. Ihr Gebot reichen wir gerne umgehend an die Eigentümer weiter. Die Verkäufer prüfen alle Angebote und sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie Ihr Angebot annehmen. Sobald die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wenn die Eigentümer Ihr Angebot annehmen, vereinbaren wir gerne in Ihrem Namen einen Notartermin und Sie können zwischenzeitlich die Finanzierung finalisieren. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung der Wohnung selbstverständlich keine Kosten an. Die Käufer-/Bieterprovision fällt erst mit Kaufvertragsabschluss an.