5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 105 m²
90459 Nürnberg (Gibitzenhof), Wattstraße 15

Die Dreizimmer-Wohnung ist in einem sehr guten Zustand . In 2016 wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert und eine neue Gasetagenheizung eingebaut.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.

Die Zweizimmer-Wohnung ist in einem annehmbaren Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sind nötig. Eine generelle Renovierung wäre für die Neuvermietung sicherlich von Vorteil, für die zusätzliche Investition stünden bei der zu verlangenden Miete die im Mietspiegel möglichen 20% der oberen Spannbreite zur Verfügung.

Etagenwohnung
5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

• Bad mit Fenster und Wanne
• Kunststofffenster
• Ausstattung: Standard
• teilweise klimatisiert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Hier handelt es sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen.
Die beiden Wohnungen können nur zusammen erworben werden, da der aktuelle Grundriss nicht mit dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung übereinstimmt.
Im Sinne einer besseren Vermietbarkeit wurde ein Raum, der ursprünglich geteilt war, der jetzt größeren Wohnung zugeschlagen, um zur Vermietung jeweils eine Drei- und eine Zweizimmer-Wohnung anbieten zu können.


Die Dreizimmer-Wohnung hat eine Größe von ca 69 qm.
Sie ist seit dem 01.12.2015 für eine Kaltmiete in Höhe von 480,- Euro vermietet (6,96 €/qm). Nach dem noch gültigen Mietspiegel 2016 beträgt der verlangbare Miet-Mittelwert 7,95 €/qm. Ein Mieterhöhungsverlangen bis zur Kappungsgrenze wäre sofort möglich.
Die Ausstattung der Wohnung mit neuen Fenstern und einer neuen Heizung sowie der eingebauten Klimaanlage rechtfertigen sicher eine weitere Anpassung, wodurch die Rendite nach drei Jahren auf über 4% ansteigt.

Die Zweizimmer-Wohnung steht seit dem 01.03.2018 leer. Nach dem noch gültigen Mietspiegel 2016 beträgt der verlangbare Miet-Mittelwert 9,25 €/qm. Eine Kaltmiete in Höhe von rund 333,- Euro wäre damit sofort realisierbar.

Die Nebenkosten für beide Wohnungen betragen 2.813,48 € im Jahr.
Nach Neuvermietung und Mietanpassung steht dem ein Ertrag in Höhe von 12.400,- € gegenüber.

Termine zur Besichtigung können Sie gerne mit Herrn Kleiter vereinbaren.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen über das Kontaktformular eine Telefonnummer unter der Sie gut zu erreichen sind!