Wohnung zum Verkauf €500.500
04159 Leipzig - Nordwest

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller

Paket aus 8 Wohnungen mit 452 Quadratmetern - mitten in Leipzig!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern und damit sehr zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor dem Haus und auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind zu Fuß zu erreichen.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Objektbeschreibung:
Mitten im boomenden Leipzig steht hier ein Paket aus acht Wohnungen mit einer Wohnfläche von über 450 Quadratmetern zum Verkauf. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1910 erbaut und 1996 kernsaniert. Es befindet sich sehr zentral gelegen im Stadtteil Leipzig Möckern.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten, aber teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Das Treppenhaus, die Toreinfahrt mit Klingel- und Briefkastenanlage sowie auch einige der Wohnungen selbst benötigen einer Sanierung.

Das Paket der acht Wohnungen besteht aus vier 3-Zimmer-Wohnungen mit innen liegendem Badezimmer sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad.

Sechs der acht Wohnungen sind aktuell zu einem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter von 4,11 EUR kalt bzw. 6,47 EUR warm vermietet. Zwei der 3-Zimmer-Wohnungen stehen aktuell leer. Eine der beiden Wohnungen befindet sich in einem guten und vermietbaren Zustand, die zweite Wohnung muss vor Neuvermietung renoviert werden.

Aktuell werden jährliche IST-Mieteinnahmen von 16.001,40 EUR (kalt) bzw. 25.223,40 EUR (warm) erzielt. Als SOLL-Mieteinnahme kann bei Vollvermietung eine Summe von 29.815 EUR (kalt) bzw. 40.656 EUR (warm) angesetzt werden.

Durch die stetig steigenden Mieten in Leipzig ist aber auch hier Potential nach oben.
Bei einer monatlichen Miete von 8,50 EUR (warm) pro Quadratmeter würde die Jahresmieteinnahme bereits bei 46.000 EUR liegen!

Auf den Exposé-Fotos sehen Sie den Zustand von zwei Bespielwohnungen sowie den Gesamtzustand der Immobilie, insbesondere auch die renovierungsbedürftigen Details.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit Laminatböden in Buche-Optik ausgestattet. Die Küchenböden sind hell, die Bäder cremefarben bis auf ca. 2 Meter hoch gefliest. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Vier der acht Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder mit einer schönen Größe von rund 6,5 Quadratmetern.

Die Innentüren der Wohnungen sind weiß, die Holz-Fenster sind braun und gut gehalten. Alle Eingangstüren der Wohnungen sind aufgearbeitete Originaltüren in weiß und verfügen über Doppelflügel. Diese bedürfen teilweise jedoch ebenfalls neuer Anstriche.

Das Haus ist vollunterkellert. Außer den beiden Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen zudem über einen zusätzlichen Abstellraum auf halber Treppe.

Da das Haus bisher über keine Balkone verfügt sei angemerkt, dass ein Balkonanbau zwar entsprechend zu prüfen ist, aber bereits aufgrund der Raumanordnung als sinnvoll erscheint. Die Zugänge wären jeweils über die Küche möglich.

Ein Verkauf soll vorrangig im Gesamtpaket erfolgen, da hierbei aufgrund der Mehrzahl der Miteigentumsanteile (694,74 von 1.000 MEA) eine Renovierung und ggf. der Balkonanbau durch den Käufer am schnellsten und unkompliziertesten durchgesetzt werden kann.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst

Daten:
Kaufpreis: 500.500,00 €
Zimmer: 20
Wohnfläche: ca. 452m²
Vermietbare Fläche: ca. 452m²
Baujahr: 1910

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JAW-8300