Haus zum Verkauf €45.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Preisgekröntes Fachwerkhaus sucht Visionär

Lagebeschreibung:
Eibau schlängelt sich entlang eines Landwassertales und ist eingebettet von den Bergen Kottmar, Beckenberg, Lerchenberg und Spitzberg. Das für die Oberlausitz typische Straßendorf, welches auf einer Länge von 4,2 km von der B 96 durchzogen wird und an der Eisenbahnstrecke Zittau- Dresden liegt erfährt seine urkundliche Ersterwähnung im Jahre 1352.
Das Ortsbild wird von Region typischen Umgebinde- und Faktorenhäusern mit vielen Elementen des ländlichen Barock geprägt. Sie zeugen von der Tradition der Leineweberei und des Leinwandhandels. Die Leinwandhändler (Faktoren) gründeten mit Beginn der Industriealisierung Anfang des 19. Jh. mechanische Webereifirmen, die bis zur politischen Wende 1989 neben der Landwirtschaft den Charakter des Ortes bestimmten.
Für Gäste und Urlauber bietet Eibau u.a. mit dem Faktorenhof und seinem Heimat- und Humboldtmuseum viele Freizeitangebote. Das Freibad mit 3.000 qm Wasserfläche gilt als eines der schönsten und beliebtesten Bäder des Landkreises.
Die vorhandenen Sporteinrichtungen, u.a. die Sporthalle "Am Kottmar" und das Fitness-Center, beweisen, dass der Sport mit an vorderster Stelle steht.
Neben dem Eibauer Schwarzbier hat der seit 1993 alljährlich am letzten Junisonntag veranstaltete "Bier- und Traditionszug" die Oberlausitz inzwischen deutschlandweit bekannt gemacht. Durch die Spreequelle am Kottmar besteht eine "direkte Verkehrsverbindung" mit der Bundeshauptstadt Berlin, die zusammen mit zwei weiteren Quellen des Flusses in der Nachbarstadt Ebersbach-Neugersdorf das sogenannte Spreequellland bilden.

Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll vor dem Verfall gerettete Umgebindehaus wird, jedem Fan und Kenner dieses Baustils, dass Herz höherschlagen lassen. Das Haus wurde mit viel Herzblut sowie hohem Zeitaufwand durchgehend fachmännisch gepflegt und saniert. 2007 wurde Hof und Westgiebel instandgesetzt. Im Jahr 2008 wurde unter anderem das Dach repariert und der Südgiebel neu verschlagen. Nord- und Ostverschlag wurden überarbeitet und mit Leinöl eingestrichen. Dachentwässerung, Regenwasserleitungen, Drainage und der elektrische Hausanschluss wurden neu verlegt sowie das Abwasser an das öffentliche Netz angebunden.
Im Gebäude sind einige Decken in Barockstuck und mit alten Gemälden verziert.
Im südlich ausgerichteten Garten, mit altem Baumbestand (Haselnuss, Birne und Apfel), finden sie die notwendige Ruhe und Entspannung vom stressigen Alltag.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
120 m² vom Garten sind für 60 Euro per anno verpachtet (es besteht eine 12-monatige Kündigungsfrist).
Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Garagen, in welchem im Jahr 2010 neue Dielen verlegt sowie neue Tore eingesetzt wurden, bieten Ihren PKWs einen sicheren Schlafplatz.
Eine Nutzung / Mischnutzung für Gewerbezwecke ist möglich.
Nahezu Alle schweren und aufwendigen Arbeiten sind für Sie erledigt. Das Grundbuch ist Lastenfrei, der Abwasserbeitrag bezahlt und Gas liegt an. Für das Engagement zur Erhaltung des Objektes, erhielt der Eigentümer den Umgebindehauspreis 2009. Nun gilt es dieses Schmuckstück im alten Glanz erstrahlen zu lassen und eigene Ideen einzubringen. Packen sie es an!

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 45.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 240m²
Grundstücksfläche: ca. 1428m²
Baujahr: 1700
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Stein

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-00297