2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
Walder Str. 74 a, 40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die 2-Raum Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus oder den Lift erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Bis auf wenige Ausnahmen wird das Haus zum größten Teil von den Mietparteien bewohnt. In der Wohnung erwarten Sie großzügig und praktisch aufgeteilte Wohnräume. Der Wohn / Essbereich mit großzügiger Kochnische ist über 20 m² groß. Vom Wohn / Essbereich aus erreichen Sie einen großen überdachten Balkon zur Ostseite. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatoberboden versehen, das Schlafzimmer mit Teppichboden, die Kochnische, Diele und Bad sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad ohne Fenster. Die Wohnräume sind durch großzügige Fensterelemente sehr gut tagesbelichtet. Fernsehen wird über Kabel empfangen und ist bereits in den Wohnnebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört gem. Teilungserklärung ein Kellerraum sowie ein Einstellplatz in der Duplexbox der Tiefgarage. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören ein Fahrradabstellraum, Wasch -u. Trockenraum.

Lagebeschreibung:
Das kleine Städtchen Hilden gehört durch seine ländliche und dennoch zentrale Lage zwischen den Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal zu den bevorzugten Wohnlagen direkt vor den Toren Düsseldorfs. Die Walder Straße ist heute eine ortsübliche Straße mit Durchgangsverkehr, nur unweit des Stadtzentrums. Hilden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Kirchen und institutionelle Einrichtungen jeder Art. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie schon die ersten Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sehr beliebt ist auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie einigen Restaurants und Biergärten, die ebenfalls in wenigen Gehminuten oder zwei Haltestellen mit dem Bus gut zu erreichen sind. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten. Durch die sehr gute Autobahnanbindung der BAB 3, 59 und 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Köln, Wuppertal und Mönchengladbach in 15-40 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung bieten die Wasser und Waldlandschaften der umliegenden Seen, wie Elbsee, Unterbacher See, Blauer See mit vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen.

Bauweise:
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1998 in solider Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft ist den notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen immer zeitnah nachgekommen. Die Hausfassade ist mit einem hellbeigen Natursteinverblendwerk versehen. Der Hauseingangsbereich ist mit einer einheitlichen und sauber gekennzeichneten Briefkasten sowie Klingelschildanlage ausgestattet und überdacht. Die Wände des Treppenhauses wurden mit Rauputz versehen und in einer hellen Farbe gestrichen. Der Boden ist mit strapazierfähigen Fliese ausgelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Wärmeelemente sorgen für wohlige Wärme in der Wohnung. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über eineb Untertischspeicher zu den Verbrauchsstellen geliefert. Die Fenster und Türelemente sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast.

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweis gültig bis 16.05.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 70,00 Wh(m²-a)

3,57 % inkl. der ges. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.