2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.500 52 m²
Obere Marktstraße 25,54568 Gerolstein, Vulkaneifel (Kreis)

**WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de** --------- Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und in unterschiedlich große Wohneinheiten unterteilt. Die Eigentumswohnungen verfügen über eine gut vermietbare Größe und eine funktionelle Aufteilung. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und wird von einer fähigen Hausverwaltung betreut. Da es keinen Aufzug oder sonstige kostenintensive Ausstattungen gibt, sind die fixen Hausnebenkosten relativ gering. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und gefällt durch ihre Helligkeit und durch den kleinen Balkon, von dem aus man eine hübsche Aussicht auf das Felsmassiv der Munterley hat. Aufgrund ihrer Größe ist die Immobilie ideal als Single- oder Ferienwohnung geeignet, nach denen es auf dem Mietmarkt eine hohe Nachfrage gibt.

Grundstück: gemeinschaftlich 1.498 m² Miteigentumsanteil Wohnung 109/1000 Baujahr: 1995 Bauweise: massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie mit Nebenräumen im bergseitigen Teil des Erdgeschosses Wohnfläche: Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 52,16 m² Aufteilung:  geräumige Diele Küche Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Bad, ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken Schlafzimmer Wohnfläche insgesamt ca. 52,16 m² Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem kann der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss genutzt werden. Dach: Satteldach mit Gauben, eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren (zweifaches Wärmedämmglas) mit weißen Kunststoffrahmen und innenliegenden Sprossen, ausgestattet mit Kunststoffrollläden. Türen: Schallhemmende Wohnungseingangstür (ca. 40 mm stark) mit Hartholzrahmen, ausgestattet mit Türspion und Sicherheitsschloss; einflügelige Innentüren (glatte Türblätter mit Vollholzrahmen und passenden Zargen). Heizung: Erdgas-Zentralheizung; Heizkörper (Flachheizkörper). Die Warmwasserversorgung erfolgt über in den Wohnungen befindliche elektronische Durchlauferhitzer. Böden: In allen Räumen sind einheitlich helle Bodenfliesen verlegt; das Bad ist raumhoch gefliest.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht im Stadtgebiet (Altstadt) von Gerolstein (ca. 360 Höhenmeter) im Herzen der Vulkaneifel, unweit der Fußgängerzone. Die etwa 7600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.