Haus zum Verkauf €299.000 148 m²
Modernisiertes, luxuriöses Einfamilienhaus in guter Lage in Nonnweiler-Primstal zu verkaufen. Das Haus hat ca. 148 qm Wohnfläche, wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet ein Grundstück mit ca. 2400 qm mitten im Grünen im Wasserschutzgebiet, d.h. der entspannende Ausblick über die Aue hin zum Waldrand kann nicht zugebaut werden. Das Gebäude wurde von 2014 und 2015 aufwändig und hochwertig kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden nur namhafte und qualitative Elemente von Markenherstellern verbaut und verarbeitet. Durch die dicken Außenwände von 55 cm ergibt sich eine gute Wärmedämmung im Winter wie im Sommer. Eine hochwertige Küche vom lokalen Küchenbauer mit absoluten Top-End-Geräten von Miele und Liebherr gehört ebenfalls dazu. Highlights: Offener und heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Ausblick über die Auenlandschaft Freistehender Festbrennstoff-Kamin im Wohnbereich mit Einspeisung in das Heizungssystem (700 l Pufferspeicher). Fußbodenheizung im EG und Bad (Kreisläufe über KNX-Bus regelbar) 4 Garagen (1 von oben, 3 von unten befahrbar) Modernes Bad mit barrierefreier Dusche Aufgearbeitete Holztreppe mit Fußbodenbeleuchtung Klassischer Holzboden im OG 4 KW Photovoltaik mit 2 KWh Pufferbatterie, dadurch 50 % Eigenverbrauch möglich (Solarworld und SMA) Merten KNX Bus komplett im Wohnbereich mit IP-Gateway (Steuerung über App) Komplette Netzwerkverkabelung im Wohnbereich SAT-Anlage mit Multiswitch für Wohn- und Schlafzimmer (Quad- und Twin- Anschluss) Heimkino-Vorbereitung im Wohnzimmer Türsprechanlage mit elektr. Türöffner Neues Dach mit Dämmung und Dachfenster mit elektr. Rollläden Weku und Schüko Fenster mit Einbruchschutz Elektrische Rollläden aus Aluminium von Lakal (über den KNX- Bus zentral schaltbar) Neuer Außenputz und -Farbe Großer, begehbarer Dachstuhl mit OSB-Platten und Elektrik ausgebaut Großzügiger Keller Raumaufteilung: Keller: Vorratsraum, Saunaraum, Heizungsraum, Toilette, Zwischenraum mit Heizöltanks EG: offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Gästetoilette und Büro. OG: 3 Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Ankleideraum Dachstuhl als Hobby- und Stauraum
Der Ort Primstal befindet sich gut gelegen direkt an der A1 und bietet eine vollwertige Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Freibad, zahlreiche Gaststätten).
